私自加盖房屋，应当如何维权

我大伯住在自家的私房中。他们那片区域有传言说将要拆迁，很多邻居开始私自加盖房屋，我大伯家前面的一户也正在加盖，原来的两层楼变成了三层，严重影响我大伯家的采光。我大伯去找房主理论，对方说是私房搭建，别人管不着。

请问律师，私房就可以随便加盖么？这事应该由谁管？我大伯该如何维权？——宋先生

上海欣隆律师事务所杨东律师回复如下：

任何单位和个人在没有取得合法许可的情况下，都不能私自搭建任何建筑物，哪怕是属于自己建造的私房也是这样。

对于私自搭建非法建筑的行为，应由房屋和土地管理部门负责处理；如相关部门不予处理，宋先生可进行投诉、申诉、复议甚至提起行政诉讼，要求有关部门履行法定职责。

租房提前解约，咨询违约责任

我的房子租给张某，签了一份很简单的协议，约定租期2年，每月租金3500元，口头约定租金一次交3个月。

现在正好租满3个月，我向张某要下一季度的租金，他说不准备继续租我的房子了，马上就要搬走。

请问律师，像他这样不遵守约定，我能要求他承担什么责任？——任先生

上海欣隆律师事务所杨东律师回复如下：

根据我国《合同法》有关规定，张某的行为已构成违约。

如果租房合同上有相关的违约责任条款，则可依据合同条款索要相应的赔偿；

如果没有具体约定，那么任先生应尽快寻找租客以减少自己的损失，并要求张某承担相应的租金损失。