编者按

您在房屋买卖或租赁中发生法律纠纷；您在家庭婚姻生活中亮起红灯；您在劳动维权时遭遇困惑……

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物业房产

购房贷款受阻，能否解除合同

我签约购买一套二手房，首付全都付清了，当时签合同约定是贷款四成，可现在贷款批不下来。

请问律师，这种情况下我是否算是违约？要不要承担违约责任？我能否以政策变化为由要求解除合同？——顾先生

上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

能否解除协议，要看合同的约定情况，具体来说就是双方对房款的支付方式和期限、解约条件、违约责任等是如何约定的。

一般来说，只有双方对贷款未获批可以解约有特别约定，顾先生才可以解除合同。

否则的话，你应当以现金形式来支付不足部分的购房款。

房贷等政策的变化并不是解除合同的法定理由，顾先生应当继续履行房屋买卖合同，否则就要承担相应的违约责任。

房客找人群租，能否解除租约

我将自己的一套两室一厅房子租给王某，租期是2年，随后他又找了好几个人合租，房间和客厅里都放置了双层床铺。

请问律师，我是否有权以他们群租并影响到了邻居为由，跟他解除租约？

——秦女士

上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

房客擅自转租和进行群组，已经违反了相关法律的规定，房主秦女士有权与其解除合同。

秦女士最好先书面告知，要求其纠正违法和违约的行为。如果租客拒不纠正，秦女士可以与其解约。

住户不肯搬离，应该如何应对

我叔叔在老家买了朋友顾某的一套二手房，房子一直是朋友的伯父住着，但产权是顾某个人的。当初说好先办理过户，顾某让伯父自己找房子租住。

现在房产交易已经完成，房子也登记到了我叔叔名下，但顾某的伯父忽然不肯搬走了，说是房子他也应该有份，起码应有居住权，事情可能涉及顾某父辈之间的一些纠纷。

现在顾某说他也没有办法，房子已经过户了，让我叔叔去起诉他伯父要求腾房。

请问律师，如果去起诉，法院能强制要求老人腾房么？

——宋先生

上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

宋先生的叔叔若通过合法程序购买了产权属于顾某的房屋，并已经全额付款，该房屋也已经过户到他名下，那么该房屋的产权就属于其个人所有。

据此，宋先生的叔叔可以向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼，要求顾某的伯父自行迁移至他处住房，法院将会依据实际情况，进行调解处理或者作出相应的民事判决。

婚姻家庭

变更抚养权人，是否必须订约

我和前夫6年前离婚，当时1岁的儿子由法院判决归我抚养，前夫须支付抚养费，此后孩子一直由我抚养。

现在我再婚，而前夫仍旧独身，他和我协商将孩子的抚养权给他，并且不需要我支付抚养费，但希望我和他订一份变更孩子抚养权的协议。

请问律师，如果我们签订变更孩子抚养权的协议，是否就等于变更了法院关于孩子抚养权的判决？——周女士

上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第十七条规定：“父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许”。

因此，无论是协议离婚还是判决离婚后，要求变更子女抚养关系的，双方可通过协议约定，只要双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，对子女成长并无不利，应予准许。

夫妻财产争议，咨询相关问题

我和丈夫领结婚证只有3年，但实际办酒结婚已有5年，亲戚朋友都可证明。现在丈夫要和我离婚，可是我们领取结婚证之前所买的一套住房，他说属于他的个人财产，不肯分给我。

请问律师，如果可以证明当时已经办酒结婚并且共同生活，该处房产是否属于夫妻共同财产？——汪女士

上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

结婚必须到婚姻登记机关进行登记，没有登记的就不是合法夫妻。因此，这处房子应该是汪女士的丈夫在“婚前”单独购入的，属于购房一方的个人财产。

因为他们当时并未成为法律意义上的“夫妻”，因此也就不属于“夫妻共同财产”。

丈夫发生外遇，录音能否作证

我丈夫要跟我离婚，因为他有外遇，但我不同意，于是他就打我威胁我，我把他说的话全都录了下来，里面有他承认婚外情的话，但除此之外我没有他有外遇的证据。

请问律师，这些是否可以作为证据使用？如果他起诉离婚，我能否据此得到补偿？

——王女士

上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

王女士与其丈夫的谈话录音可以作为证据向法庭提交，但如果仅有这一项证据，其证明力相对来说不是很强。

而且王女士不能据此提起损害赔偿，因为一方有外遇，没有达到重婚或同居的程度，不具备法定的提起损害赔偿的条件。

不过在分割夫妻共同财产时，按《婚姻法》第三十九条的原则处理：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

劳动工伤

签约劳务派遣，咨询工作年限

我和一家劳务派遣公司签了2年合同，前后在两家公司干过，现在合同即将到期，这家劳务派遣公司要跟我续签2年合同，派到第三家公司工作。

请问律师，如果将来公司和我解除合同的话，计算补偿的工作年限是否应以和劳务派遣公司签约的年限计算？

——方小姐

上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

方小姐只要和劳务公司签订了劳务派遣合同，无论实际曾在几家公司工作，工作年限都应以和劳务派遣公司签订的工作年限为准。

债权债务

担保已过期限，是否不再担责

我丈夫曾经替老乡的一笔借款作担保，且约定了担保期。

现在该担保期限已过，对方要求我丈夫替那个老乡还钱，我丈夫以已过期限为由不肯还，对方说要将我丈夫告到法院，还要查封他的财产。

请问律师，我丈夫是否已经不再需要对这笔借款负责？——孙女士

上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

如果孙女士的丈夫与对方对保证方式（一般保证与连带保证）没有约定或者约定不明确，应按照连带责任保证承担保证责任。在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。

女儿欠下债务，父母应否归还

我和妻子都已经退休，女儿离婚后一直和我们居住，前一阵去国外打工了。最近有不少债主找上门来，说我女儿欠了他们钱不还。债主要求我们赶紧还款，否则要采取进一步的措施，包括到法院诉讼等等。

请问律师，成年女儿欠下的债务，我们作为父母是否有义务偿还？他们是否可以直接起诉我们老俩口？——周先生

上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

因欠款而生的债务只在债权人、债务人双方之间具有约束力，对各自的亲属不具有约束力，除非因死亡而发生继承的情况下，在继承债务人遗产的同时，应承受其债务。

因此，在目前的情况下，周先生和妻子不是债务人，对方无权起诉主张他们来还款。

公司事务

购股份未登记，能否反悔撤销

我是一家公司的小股东，去年另一位股东想要退出，问我是否有意收购他的股份，当时我出于对公司前景的看好表示愿意收购，随后和他协商并确定了收购价格，双方签订了股份转让合同，但是没有办理股东变更的手续。

今年由于市场发生变化，公司的业绩不太理想，我对于收购股份的事有点后悔。

请问律师，由于我们只是签了合同，没有办理股东变更的手续，我现在能否反悔要求撤销该合同，由对方返还我已经支付的股份收购款？——张先生

上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

根据我国有关法律规定，张先生与股权出让人就股权转让达成一致，若该意思表示不违反法律法规及公司章程的规定，股权转让合同签订后即成立并生效。

股东变更登记只是股权转让合同的履行，而非股权转让合同的生效要件。

根据张先生的陈述，其是因为市场发生变化、公司业绩不理想而对股权收购反悔，并非受到欺诈或胁迫违背真实意思而签订股权转让合同。

因此，张先生请求撤销合同无法获得法院支持。

交通事故

车辆碰撞受损，应该由谁担责

张某借了王某的车开，结果发生交通事故，将刘某的车辆撞坏。根据交警部门的责任认定，由张某负全责。该起事故没有造成人身损害，但刘某的车受损严重。

请问律师，如果刘某要起诉索赔，应当以谁为被告？

——田先生

上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

根据我国《侵权责任法》有关规定，因借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。因此，刘某若起诉索赔，应以王某、张某和保险公司为共同被告。

诉讼实务

想要起诉索债，询问管辖法院

我因为一起借款纠纷要起诉三个人，他们都是外地人，但其中一个在上海工作。

请问律师，我能否因此选择在上海起诉？如果另外两个人有异议怎么办？

——马先生

上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

按照我国民事诉讼法的规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

公民的住所地是指公民的户籍所在地，公民的经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方。

因此在本案中，只要被告符合经常居住地为上海这一条件，马先生就可以向其经常居住地的法院起诉。

至于其他两名被告，的确有权向法院提起管辖权异议，法院会根据案件的具体情况进行审查。

刑事行政

替人签收货款，是否要担责任

我所在公司的老板跟别人谈了一笔交易，签订了相关合同，货款有100多万元。对方将钱如数汇入了公司账户，钱到账后老板让我写个收条，收条上署的是我的名。

半年后我离开了公司，后得知那批货一直没有给对方，而且老板手上当时也没有这批货，对方已经威胁说如果老板不还钱，他们要去告他诈骗。

请问律师，在这件事中我是否有法律责任？

——萧先生

上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

本案关键在于事发当时，萧先生是否明知其老板有诈骗他人的故意。若对此是明知的，他还帮其出具收条，则萧先生可能构成共同犯罪，应当承担相应的法律责任；反之，萧先生则无需承担任何的法律责任，因他当时是公司员工，他出具的收条只是受命于老板的职务行为。

侵权责任

家养宠物伤人，咨询赔偿责任

我在老家的父母养了一条看家护院的狗，没有办理养犬证。前几天几个村里的孩子翻墙到我家院子里摘果子吃，其中一个被狗咬伤了。现在孩子的家人要求我家赔偿医疗费用，但我父亲认为是孩子翻墙到院子里偷摘果子才会被咬的，觉得全要我家赔是不讲道理，因此不愿意赔钱。

请问律师，此事我家是否应当承担全部赔偿责任？

——王先生

上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

王先生的家人并不需要承担全部责任，孩子翻墙到他家偷吃果子，是其监护人没有尽到监护职责，因此他们自身是有重大过错的，须在其过错范围内承担主要责任。但王先生家养犬未办证，且咬伤他人，也需要承担一定的赔偿责任。