据《南方都市报》报道，疫情当前，作为房东是否就该减房租呢？广州市民彭女士有一套公寓放租给了一公寓品牌“四叶草公寓”，近日，她收到公寓公司方面来信，称受疫情影响，客源严重流失，恳请业主能够减免今年2月份至4月份的租金。彭女士坚决不同意减免，“我是贷款买房，银行不会免我分毫的利息”。

业主：

贷款购房要还月供

广州市民彭女士于2016年在清远市清城区横荷街人民路2号时代花城以贷款的方式购置了一套公寓，购房后将公寓返租给了“四叶草公寓”。四叶草公寓是由广州四叶草物业管理有限公司（根据天眼查资料，现公司名称为“广州四叶草酒店管理有限公司”，下称“四叶草公司”）打造的一个酒店式公寓品牌。

彭女士与四叶草公司的租赁合同显示，双方租赁期限为8年，自2017年1月1日起至2024年12月31日止。租金标准为880元/月，每三年递增12%。根据合同约定，四叶草公司于每月5日前将当月租金支付给彭女士。

彭女士一般每年收到11个月的租金，双方合同约定了30天的“免租期”。

免租期用于房屋装修、维护和配置。2月4日，她接到“四叶草公寓”门店工作人员的电话，对方称因发生疫情，经营受损，请求房东能够减免今年2月到4月共三个月的租金。

按合同约定，今年开始，彭女士每月的租金从880元涨到986元。2月份已经过去，彭女士称未收到租金。

3月1日，她收到一份四叶草公司发出的纸质函件。包括《致四叶草全体业主的信》和《关于减免租金的复函》。信函称，“新冠病毒来袭，导致大量订单退订。根据相关法律法规，疫情属不可抗力，造成合同不能履行，双方均不视为违约，但我们依然希望可以与业主们维持良好的合作关系，继续公寓的运营。如部分业主不同意上述方案，我们也同意业主联系门店负责人收回房屋，对此，我们愿意根据合同约定与大家友好协商合同解除事宜。”

彭女士认为，疫情对四叶草公司的影响并没有那么大。她曾去过四叶草公寓清远时代花城门店，发现仍有租客签单。“我这套公寓月供大概1360元，还要付物管费。”彭女士坚决不同意减免三个月的租金。

记者就此事联系了四叶草公司。一位陈姓工作人员表示，公司确有向业主发去信函。公司方面咨询过相关律师，也解读了此前政府发布的相关文件，认为“疫情属不可抗力，因此跟业主协商”。

陈姓工作人员称，从与彭女士签订的协议可以看到，双方的租赁目的是经营。“但是目前在这个情况下，经营目的是无法实现的。”

陈姓工作人员称，“目前公司与彭女士处在商议的阶段，我们提出了我们的协商方案，业主不同意，可以提出他的方案”。

律师：

是否减免要看情形

广东保典律师事务所律师廖建勋认为，疫情期间，租金是否需要减免，在法律上可以探讨。但是，不能以此为由解除合同而不承担违约责任。如果疫情没有影响公司的业务，比如疫情不导致其租金的减少，这时候公司就不能要求业主减免租金。如果确实由于疫情原因导致公司不能出租其公寓，公司没有收益，疫情属于不可抗力，这时候公司可以向业主要求减免一部分租金。

廖建勋认为，彭女士与该公司签订的是8年的长租合同，疫情并不影响整个合同的完全履行，只是导致合同部分时间内租金收益的下降，公司不能以不可抗力为由解除合同而不承担违约责任。

廖建勋表示，彭女士可以拒绝减免租金，如果对方不交租金，可以起诉对方要求支付，但是否能得到支持，就要看法院如何裁决了。（陈杰生  冯嘉炜）