编者按：

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据《半岛都市报》报道，位于山东省青岛市城阳区王沙路附近的中瑞鼎峰伴山府项目开盘后受到了不少购房者的关注。“小区环境不错，户型设计也很合理，低密度，还赠送大院子。”有市民称，去售楼处看过房后，最具吸引力的就是1至3楼都带院子，选择余地更大，只是赠送的院子虽然交房后可以正常使用，却不写入合同，能信吗？带着疑问，记者以购房者的身份来到中瑞鼎峰伴山府进行探访。

开发商：

送院子但不写入合同

销售人员向记者介绍，整个中瑞鼎峰伴山府项目共有20栋4层洋房，户数258户，容积率仅为1.01，这在青岛市寥寥无几，是最为稀缺的产品。另外，小区人车分流，安全性极高。“我们项目是买一套少一套的。”销售人员说。

记者注意到，售楼处内展示的沙盘中每个楼座南侧均带有院子，而且面积很大。“项目特色就是层层观山，户户带院，基本每一户都是带院子的。”销售人员告诉记者，1楼至3楼全部都赠送院子，1楼赠送的是南院，面积最大，大约为80至100平方米，2楼和3楼赠送的是北院，面积稍微小一些，不能从家直接入院。除此之外，1楼还赠送负一层，4楼赠送阁楼。在户型图中注明，北侧院落实用面积约为20平方米。

“赠送的院子在购房合同中会有体现吗？”记者咨询道。“赠送的都是不写入合同的，包括面积都不体现。”销售人员说。记者又追问赠送的院子是否在规划之中，该销售人员并没有正面回复，而是表示交付后可以正常使用。“交房时院子是用绿篱围起来的，不是实墙，不能随意圈建，在绿篱范围内可以随意使用，只要不建实墙的话就不算违建。”销售人员解释道。

售楼处：

未见一房一价公示

在带记者了解了项目整体情况以及周边配套后，销售人员开始向记者推荐房源。

销售人员称，整个项目将在2022年底毛坯交付，只设计了一个143平方米的户型，每个楼层因为赠送的不一样，单价相差的也很大，基本在1.7万元至2.4万元左右。  “相对来说，3楼是最划算的，单价为17000多元。”销售人员说。

按照记者的要求，销售人员建议记者购买13号楼一处3楼的房源，目前可享受99折的优惠，折后单价为17088元，总价大约为244万元。销售人员告诉记者，目前一共开盘了130多套房子，已经卖出一半以上了，这套算是性价比比较高的了。

记者提出想要查看一房一价公示，详细了解一下在售房源的价格，再仔细对比一下，置业顾问表示售楼处内没有设置一房一价公示牌，想要了解哪个房源，由她进行查看。记者了解到，按照相关规定，开发商正式销售房屋时售楼处内必须公示一房一价信息。

律师：

承诺不写入合同无效

记者就买房送院子一事采访了山东川佳律师事务所张宝清律师。张律师介绍，有的楼盘赠送的小院没有规划，仅停留在口头承诺，不体现在购房合同中，故在后期交付时，原先承诺的小院没有了，或者院子面积缩小了，甚至有的小院被执法部门依法强制拆除，致使购房者利益受到损害。

对于购买这类房子，张律师表示存在风险，建议购房者在购买房屋签订合同时，务必要求将开发商承诺的赠送小院的条款加添在书面合同里，最好将小院的位置、面积等详细数据约定明确，再规定违约条款，开发商没有交付小院，或交付的小院不符合合同的约定，或交付小院后被相关部门拆除等情形下，要承担相应的违约责任。

“如开发商不同意在书面合同中添加类似条款，购房者可以对此保留相关的录音录像证据和宣传材料，在发生纠纷时作为相应证据使用，以维护自己的合法权利。由此发生纠纷的，建议协商解决或向主管部门投诉，也可向人民法院起诉主张权利。”张律师说。

记者电话联系到中瑞鼎峰伴山府售楼处，对于赠送的小院，工作人员明确表示是在规划之中的，至于为何不体现在合同中她并不清楚，有关公示一房一价的情况，该工作人员称会一并反映给相关部门，再给记者回复。