□法治报记者  翟梦丽

通讯员  张曼婷

看房时房子样样都好，卖家称这是婚房装修，签了合同收房时发现大不相同。越想越气的买家将卖家告上法院，要求赔偿被拆除、更换的固定设备和家具家电共计5.5万元。日前，松江区人民法院审理了此案，判决卖家赔偿1.5万元。

看房喜滋滋  收房傻眼了

张文在阅房无数后，终于看上了一套各方面都挺满意的房子，最重要的是装修品质和保养都不错，家具家电全都随房附送，随时可以拎包入住，看房时，卖家李瑞瑞拍着他肩膀承诺道：“兄弟，你看看我这可是用心装的婚房，台盆、马桶是TOTO，名牌！三台空调是格力顶配！沙发，真皮的，好几万一套！我都给你留下！”二人甚至把“送空调三台、一套沙发”写进了购房合同，张文很满意。

到了约定交房日，李瑞瑞没出面，只托中介把钥匙交给张文，还不忘提醒要支付尾款3万元。

张文签收后，兴冲冲去看房子，开门一看傻眼了。价值18888元一台的名牌空调，变成了“查无此牌”二手空调；高大上的真皮沙发，变成了“小清新”布艺沙发；时尚新颖的水晶灯具，变成了一水的LED节能灯；阳台和洗手间的台盆被拆得一干二净，连浴霸都只剩下头顶上一个黑洞洞；当初中意的TOTO马桶也变成了YOYO！

张文直接蒙了，我是在某宝买衣服还是在现实里买房？这到手的“买家秀”跟当初看房时候的“卖家秀”也差太多了吧！张文赶紧联系李瑞瑞。李瑞瑞却说：“我只答应送三台空调和一套沙发，并没有限定品牌吧，其他东西都是可以拆除的，不算固定设施设备。空调、沙发都能用，品牌什么的，兄弟不要太在意。”

卖家赔偿  买家付尾款

放下手机，深感受骗的张文越想越气，于是将李瑞瑞告上法院，要求李瑞瑞赔偿被拆除、更换的固定设备和家具家电共计5.5万元。

李瑞瑞则辩称，自己并未违约，不应当赔偿损失，还当庭提出反诉，要求张文依约支付自己房屋买卖合同尾款3万元。

法庭调查阶段，张文和李瑞瑞都拿出了两份合同，一份是居间协议，上面约定除了空调三台、沙发一套以外其他家具家电不需随房屋一并交付。还有一份是网签合同，上面约定随房屋同时转让固定设备及固定装饰。

被告李瑞瑞认为自己并未违约。他承认确实更换了沙发和空调，另行替换为二手商品，且拆除更换了台盆灯具等，但合同中没有约定空调、沙发的具体品牌和样式，更换后的物品系从二手市场购买，都是可以使用的。且拆除的物品不属于固定装饰和固定设备。他认为即使真的需要赔偿，已经拆除的都是使用了两年以上的设施设备，原告主张的5万余元是全新品的价格，并不合理。

最终经法院主持双方进行协商，一致确认李瑞瑞已拆除和更换的物品价值为1.5万元。

法院认为，虽然买卖居间协议中并未约定空调的品牌和沙发的材质，但是张文签订买卖居间协议是信赖于其看房时看到的物品状况，张文对于随房交付的空调和沙发等均有合理期待。除非有相反约定，否则李瑞瑞应当按照看房时的现状向张文交付约定赠送的空调和沙发。李瑞瑞在签订协议后擅自更换成二手空调和沙发，显然违反诚实信用原则，也违反了合同约定。至于卫生间的台盆、浴霸等在装修时已与房屋形成附合，按照常理不宜强行分离，应当视为包括在房屋价款中一并转让，李瑞瑞不得擅自拆除。

因双方均确认拆除及更换家具家电价值为1.5万元。故法院判决李瑞瑞赔偿张文1.5万元。同时张文亦应全面履行自己合同义务，判决张文支付李瑞瑞剩余尾款3万元。双方均未上诉。  （文中均为化名）