□记者　陈颖婷

　　本报讯　小区的物业公司新老更替，业主将半年的停车费交给老物业后，新物业却因为没收到停车费而不“认账”，老物业则不愿归还，为了停车王女士只得第二次交纳停车费。气愤之余，王女士将老物业告上法院，讨要自己错付的停车费。日前，浦东新区人民法院开庭审理此案。

　　王女士是浦东某小区的业主，她表示老物业公司曾作为自己房屋所在小区的物业服务单位，负责小区的物业服务。王女士于2016年10月9日向老物业交纳了2016年1月至12月的全年物业费2173.20元及2016年10月至2017年3月的地面停车费1000元。但令王女士没想到的是，不到一个月，老物业就突然撤出小区，至今未同小区新物业及业主大会做过物业费、停车费等款项的交接工作。由于新物业没有收到停车费，王女士只能向新的物业公司重复交费。为此，她向法院请求判令老物业返还多收取的2016年11月至2017年3月期间的停车费833元(预交1000元停车6个月，费用每月均摊后计算5个月)。

　　而作为被告的老物业公司则表示，2011年4月30日原物业服务合同到期之后，小区业委会未与自己新签订物业合同，故自己对小区进行事实管理，并于2016年10月31日撤出该小区不再提供物业服务。在此后与业委会、居委会及相关主管部门人员就物业费及停车费返还的协调会上，老物业曾明确表示2016年10月31日之后多收取的物业费愿意返还业主。根据物业服务合同的约定，公共收益部分被告与业委会分别按照25%、75%的比例分成，因此2016年11月1日起多收取停车费中的25%也愿意返还业主，至于75%属于全体业主的公共收益部分的停车费，老物业公司则不同意返还。该物业公司还表示，自己经业委会同意，为其垫付了多笔小区工程维修费用，但业委会尚未与自己进行结算，故该费用应从公共收益中抵扣。

　　法院审理后认为，老物业与小区业委会签订的物业服务合同依法成立、合法有效，对全体业主均具有约束力。合同到期后，老物业公司继续为该小区提供事实管理服务至2016年10月31日，原合同权利义务延续，法院予以确认。地面停车费是利用小区共用部位、公共设施而产生的收入，应为小区全体业主的公共收益。老物业公司于2016年11月1日起不再为系争房屋所在的小区提供物业服务，现王女士要求老物业公司退还已经预收的，但尚未提供物业服务期间即2016年11月1日之后的停车费的诉讼请求，于法有据，法院应予支持。

　　至于老物业公司提出已代业委会垫付了小区的工程维修款，因物业管理法规对物业共用部位维修费用的使用有专项规定，对此老物业公司可以通过其他途径主张权利，但其主张直接从其未提供服务期间多收取的、且属于业主共有的公共收益停车费收入75%抵扣其代业委会垫付的工程维修款，缺乏依据，法院不予采纳。

　　最终法院判决老物业公司返还王女士停车费833元。