□上海融孚律师事务所  薛为华

在委托律师问题上，很多购房者有一个误区，认为有了房产中介为何还需要律师？其实，房产中介是为了促成上下家交易的居间服务机构，它以促成交易为目标，而律师则是完全从维护当事人的利益出发去考虑问题，因此，两者的立场和看问题的角度是不同的。

买房涉及金额巨大，为此很多人付费寻求中介的帮助，不曾想被“空口承诺”坑了一把。笔者曾碰到这样一个案例：张先生准备买婚房，在某房产中介处看上了一套二手房，价格是600万元。

张先生虽然对房子很满意，但是对于是否符合家庭“首套房”有些吃不准，根据相关政策，是不是“首套房”关系到首付比例和贷款利率，对张先生的购房决定会产生重大影响。

于是，张先生把他的顾虑一五一十地告诉了房产中介，并将家庭现有房屋状况等信息也一并告知，希望中介凭借其专业知识帮忙判断。

该中介的员工为了促成这单交易，一口咬定说：“您的这套房子属于首套住房，这套房很抢手的，您还是先签了再说，如果被认定第二套的话就解约，我们把钱退给您好了。”

于是，张先生与这家房产中介签订了居间协议，与卖家签订了房屋买卖协议，同时付了定金和中介费。

没想到几天之后，中介打电话告诉张先生，说这套房子被认定为第二套房，张先生一听就傻眼了，提出按照中介此前的承诺解除协议并退还定金和中介费。但中介却说，从未承诺过可以解约。

如今针对房产购买的“限购”、“限贷”政策很多，这方面的专业性比较强，很多普通人搞不清楚，又受到不良中介有意无意的误导，出现了很多类似买房人与中介发生纠纷的案例。

在此，笔者为购房人支一点招：

首先，不要轻信任何人的口头承诺，应该将中介的承诺落实到纸面上。以张先生为例，如果他在签订居间协议及买卖合同时，增加一条“若买方被认定为第二套房需要增加首付款的情况下，买方可以解除合同并要求退还定金及中介费”，这样的话他的风险就大大降低了。

其次，不要把所有问题都交给中介去解决。在签订书面协议前，最好亲自去房地产交易中心及贷款银行确认一下自己是否符合买房资格和贷款条件。

最后，委托专业律师全程参与交易过程，帮助购房者防范交易过程中的法律风险。

在委托律师问题上，很多购房者有一个误区，认为有了房产中介为何还需要律师？其实，房产中介是为了促成上下家交易的居间服务机构，它以促成交易为目标，而律师则是完全从维护当事人的利益出发去考虑问题，因此，两者的立场和看问题的角度是不同的。

另外，律师相比房产中介服务机构，是更加专业的法律人士，可以为购房者提供专业的法律建议。

购房者可以为了一套几百万元乃至几千万元的房屋支付1%甚至2%的中介费，却舍不得付低于中介费的律师费来保障交易安全。如果张先生在购房前聘请了专业律师为其提供法律建议及全程法律服务，那么就不会面临数万元的经济损失了。

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