我告某开发商胜诉，获得了一份生效的判决书，该开发商应支付我一笔钱，可是它主要的财产——一栋楼房已被另一家法院因另一起案件的执行而查封、扣押或冻结，无其他财产可供执行。

现在执行法官告诉我，他们查询得知由于该栋楼房是被另外的债权人要求查封的，且他们有优先偿付权，因此无法执行这处房产。

请问律师，执行法官的说法是否正确？如果真是那样，是否就意味着我可能一分钱都拿不到了？——侯先生

上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

执行法官所说的无法执行该房产，可能是暂时无法执行。

实践中，执行拍卖一般都是由首封法院申请启动的，但查封在先并不代表就有优先受偿权，办理不动产抵押的才有优先受偿权。

即便没有优先受偿权，也不意味着一定拿不到钱，如果优先受偿后仍有剩余，还是可以要求依法执行分配的。

对于该房屋是否有抵押或者查封的情形，侯先生可以去该房屋所在地的房产交易中心查询。

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