有一套房子，原房主是宋某，但由法院判决归何某所有。

现在何某想将这套房子出售，刘某有意购买，也去法院确认了判决书的真实性。

请问律师，这套房子能否由何某卖给刘某？具体如何操作？购买这样的房子是否会有法律风险？

——邓先生

上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

如果人民法院作出判决，将该房屋判决归何某所有，且判决已生效，那么何某当然有权处分该房屋，即他有权把该房屋出卖给刘某。

具体操作程序是，何某先凭法院生效判决，到房屋所在地的房产交易中心，变更该房屋产权人为他自己。获得房屋产权后，何某可与刘某签订房屋买卖合同，再一起到房产交易中心变更房屋产权人，这样就没有法律风险了。

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