我的房子被租房人擅自转租出去，他骗对方说房子是他的，收了人家3个月的租金，现在人已经找不到了。他与新的租房人签有协议，因此租房人现在不愿意搬出，我们找了派出所，民警说这是民事纠纷，他们无法干预。

请问律师，我应该如何维护自己的权利？要怎样才能收回我的房子？——肖先生

上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

根据我国合同法的规定，承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。此解除权为法律赋予出租人的单方解除权，通知对方即可生效。

因此，肖先生通知该租房人解除合同即可，如无法通知，也可登报公告解除合同。

合同解除后，肖先生作为房屋所有权人，有权要求新的承租人搬出，如对方拒不搬离肖先生可以起诉。因为他所持合同系其与前一个租房人所签，肖先生与他之间并无合同关系，对他不负有任何合同义务，也没有违约及赔偿责任，他无权要求肖先生履行任何跟合同有关的义务。

至于他所遭受的损失，依法只能向前一个租房人主张违约赔偿责任。

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