□记者  季张颖  通讯员  毛海萍

本报讯  记者近日从闵行区建管委获悉，针对常见的设计和施工的质量通病，闵行区加强设计前期的源头质量管理，经过一年多的研究，推出《加强闵行区住宅工程质量常见问题管控的实施方案》，将在闵行新建住宅工程建设项目中实施，从土地出让合同、施工图审查等环节加强全区住宅建设全流程监管，源头化解矛盾隐患，提高居民群众安全感和满意度。

本次发布的《实施方案》中，强化事前、事中监管是一大亮点。

区建管委相关负责人指出，近年来，住宅工程裂缝、渗漏、外立面空鼓脱落、管线设置不合理、室内噪声、精装修缺陷等质量常见问题高发，从事后管理向全流程监管转变是非常有必要的。“住宅项目全流程监管，简单来说，我们就是从土地出让阶段就开始监管，一直到综合竣工验收阶段。”

与此同时，还有一系列配套技术指导图文，包括《闵行区住宅工程关键节点优化设计及施工技术管控工作指引》  《闵行区住宅工程质量常见问题设计构造图例》等。

在《实施方案》中，从土地出让阶段、设计方案阶段、建设施工阶段，各职能部门及各参建单位应开展的工作及承担的责任也都进行了一一明确。

加强设计阶段的管理，是住宅质量监管工作关口前移，防治住宅工程的有力举措之一。在监管内容中，针对渗漏、空鼓脱落、灌浆不密实、室内噪声等住宅工程常见质量问题，明确包括外墙、屋面、外窗、阳台板、地下室等关键部位的质量问题防治设计措施。

以正在建设的邹家宅动迁安置房项目为例，这是闵行区首个住宅工程质量全流程管理试点项目，目前正处在地下结构施工阶段。根据地下室外墙设计，地下室的底板、外墙、穿墙管道、出入口处有做防水构造措施，地下室迎水面主体结构采用300毫米厚防水混凝土。这是按照“28条要求”中防渗漏部分的关键问题，住宅建设工程项目参建单位做出的关键节点优化设计。

据闵行区建管委相关负责人透露，8月起，全区所有新建住宅工程将在土地出让阶段、设计阶段、施工阶段、综合竣工验收阶段全面落实相关要求。

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