□  记者  胡蝶飞  通讯员  阮婷

　　“平台搜索短租，看中房型下单支付，获取密码即可入住。”

　　日租房、短租房作为新的经济形态，既满足消费者个性化需求又高效便捷，备受追捧。然而，因部分日租房、短租房管理存在漏洞，可能出现房源真实性无法核实及居住环境、安全等问题，甚至会滋生违法犯罪。

　　近日，静安区人民检察院办理了这样一起合同诈骗案，犯罪嫌疑人王某某利用短租房管理漏洞“两头骗”，一边通过伪造支付截图的方式欺骗房东，取得房屋使用权；另一边通过虚构房东身份，擅自将房屋出租给多人，骗取租金。

　　2023年6月10日，丁女士在平台上发布租房帖，有人随即主动私聊并向其发送相关房源。丁女士表示需要实地看房后再确定是否承租。

　　同月14日，王某某带丁女士看了一套位于本市某某广场的房源，虽然房源地址与平台发布信息不一致，但丁女士对该套房屋比较满意。王某某还表示允许丁女士提前入住，房租从合同约定的出租日开始算。于是双方签订一份电子租赁合同，约定月租金2000元，租期从2023年7月1日至2024年3月1日，随后丁女士陆续向王某某支付租金、押金等费用共计4300余元，并于6月26日入住。

　　然而，一周后，有人敲响丁女士房门，并称王某某已将该房屋出租给自己，今天是合同约定的入住日。无独有偶，另有一名徐姓女子也声称签订了租房合同，入住日期也是当天。丁女士发现自己陷入“一房多租”的圈套，遂向公安机关报案。

　　经查，犯罪嫌疑人王某某不仅将上述日租房擅自出租给多人，在其承租期间甚至还伪造租金转账截图以“瞒天过海”。2023年7月4日，王某某主动向公安机关投案。

　　案件移送至静安检察院审查起诉。经审查查明，自2022年10月18日起至2023年7月1日，王某某通过发送虚假支付截图的方式骗租，未付租金达7.2万余元。此外，2023年6月，王某某还通过“一房多租”的手法骗取租金，造成3名被害人损失共计1.8万余元。

　　承办检察官认为，王某某自愿认罪认罚，有自首情节，且全额赔偿各被害人损失并获得谅解，犯罪情节轻微，综合全案事实、量刑情节等，拟对王某某作出相对不起诉决定。为进一步深化检务公开，提升检察公信力，静安区检察院决定对该案举行公开听证。

　　在听证会上，承办检察官阐述相对不起诉的法律依据和理由，并进一步释法说理。人民监督员、听证员围绕王某某犯罪诱因、动机、认罪悔罪表现等情况进行提问，对王某某发表了针对性的训诫。经评议，与会人员一致同意检察机关拟作不起诉决定的意见。今年2月26日，静安检察院依法对王某某宣告不起诉。随后，静安检察院刑事检察部门将案件线索移送至行政检察部门，行政检察官对该案开展行政处罚必要性审查，并于今年3月11日制发检察意见书，督促行政机关依法及时对王某某违法行为作出行政处罚。相关行政机关在收到检察意见书后，依法对王某某作出行政拘留15日的处罚决定。检察机关通过强化行刑反向衔接，确保罚当其错、罚当其责，织密违法行为责任网。

　　【检察官说法】>>>

　　在审查该案过程中，承办检察官发现，王某某承租的日租房由上海某酒店管理公司运营。该公司主要经营房屋短租业务，日常管理一般都由租房管家对接。房租一日一结付给经营者蔡某某，如果要续租，只需将付款截图发送给管家，之后管家就会提供日租房密码入住。正是这种租金收款人与租房管家分离的模式让王某某有了“可乘之机”。

　　承办检察官进一步调查发现，除上述问题外，该公司的财务管理不规范，不仅使用个人账户接收租金，并且未开展常态化收支检查，致使无法及时发现租客未支付租金的行为。同时，入住核验制度也存在漏洞，未严格按照“四实”要求进行登记，公司无法确认入住者的真实身份，导致出现“一证多人”“无证入住”的情况，继而加剧擅自转租、一房多租的问题，甚至可能存在居住安全隐患。

　　日前，静安检察院从完善入住核验登记制度、健全公司财务管理制度、落实安全管理制度三个方面向涉案公司制发检察建议。经“回头看”，目前该公司已全面落实入住登记核验制，进一步优化财务操作流程，加强安全管理，逐步建立健全安全检查制度。