据《北京晚报》报道，为在女儿居住的小区买房，年已八旬的赵老太太卖掉了自己的房子，并同意将新房子落到帮她办购房手续的小女儿名下。不料小女儿又将房过户给了大女儿，而大女儿坚决不同意将房屋返还给老母亲。无奈之下，赵老太太起诉要求大女儿将房屋过户回自己的名下。但她还能否讨回房子吗？

小女儿赠房  法院判决返还

年已八旬的赵老太太家住北京，她一直居住的老房子几年前由于城市规划被拆迁，她也因此获得了一套安置房。不过，她自觉年岁大了，为了跟两个女儿住得近一些，方便相互之间有个照应，就把自己名下的安置房卖了，在两个女儿居住的同一小区里购买了一套房屋。

赵老太太称，买房时因为自己岁数大了，就安排小女儿替她去办理购房手续。当时也是为了办理手续时更加方便，于是她同意把新购的房子写在小女儿的名下。

然而，后来赵老太的大女儿不幸患上了癌症，总是在妹妹面前抱怨母亲不公平，说母亲偏心地把房子写在了妹妹的名下。为了舒缓姐姐的心情，对姐姐的病情好转有帮助，妹妹就痛快地答应将母亲购买的、登记在自己名下的这套房产过户给姐姐。

随后，姐妹二人通过房屋买卖程序，顺利地完成了过户手续。在此期间，赵老太一直居住在这套房屋内。姐妹俩商量后，决定暂且不告诉母亲房屋过户这件事。

然而不久前，赵老太太和大女儿因为琐事发生了争吵。大女儿便把房屋已经过户到自己名下这件事告诉了母亲。赵老太太听后非常吃惊，当即表示不同意过户，并要求大女儿将房屋过户回自己的名下。

看到母亲十分恼怒，坚决不同意将房子过户到姐姐的名下，妹妹便也开始劝说姐姐，让她将房屋过户给母亲。但姐姐明确表示，这房子目前在自己的名下，已经是自己的房产了，她拒绝返还。

无奈之下，赵老太太近日到法院对两个女儿提起了民事诉讼，要求大女儿将这套房产返还给自己。

经过审理，法院认定，由于赵老太太及其两个女儿三方均认可涉案房屋的实际权利人是老母亲，而且没有证据证明她同意小女儿将房屋过户给大女儿，因此，赵老太太的小女儿无权处分该房屋，故此姐妹俩之间签订的房屋买卖合同属于无权处分的合同。

另外，赵老太太的大女儿明知此房产的实际权利人是自己的母亲，所以不符合善意取得的条件，大女儿无法取得该房屋所有权。法院判令大女儿返还该房屋，将房屋过户回其母亲赵老太太的名下。

属“借名购房”  大姐非“善意取得”

北京市浩东律师事务所张海霞律师认为，《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”也就是说，不动产物权以登记为准。赵老太太到法院立案时，不动产登记簿上登记的是其大女儿的名字，看似其大女儿已经获得了这处房屋的所有权，但实际上，赵老太太出资购房时，并没有将购房款“借给”或者“赠送”小女儿的意思表示。实际出资购买人赵老太太与不动产登记权利人小女儿不一致，这属于不动产登记簿记载事项错误，而且小女儿也认可这套房屋的实际权利人是其母亲，因此赵老太太与小女儿之间实际上是“借名购房”的关系。

所以，赵老太太的小女儿作为被借名人，对该房屋并没有处分权。

小女儿将房屋以买卖程序过户到大女儿的名下，该行为属于“无权处分”。

张海霞律师提醒大家，我国不动产以登记为准，自己出资购买的不动产房屋一定要登记在自己的名下。将自己出资购买的房屋登记在子女的名下尚且存在风险，切记不要为了规避国家对购买房屋的限购政策，而将大半辈子攒下的积蓄购买的房屋登记在其他人的名下。如果一定要借用他人姓名购买房屋，出资人即借名人一定要委托专业的律师起草并签订借名买房协议，将双方的权利义务白纸黑字地约定清楚。

借名人汇款时，一定要备注汇款用途是“代本人支付购房款”。借名购房存在较大风险，借名人一定要留存好汇款单据、按揭还款单据、借名买房协议等资料，以维护自己的合法权益。如果情况允许，还可以进行录音录像，邀请见证人现场见证等，进一步留存证据。（林靖）