据《成都商报》报道，“我第一次听说，租了一个铺面，楼上还要收广告费。”4月2日，成都市民周女士遇到了一件稀奇事，她位于成都市高新区紫竹中街的店铺开张后不久，二楼的住户到店内向其索要400元的广告费，原因是招牌使用了其阳台外墙。

商铺：

楼上要收招牌广告费

今年年初，周女士租下紫竹中街的商铺开了一家甜品店，装修完成后开始营业。前两天，一名老太太突然来到店里，称店铺招牌安装在她家外墙上，要收取一年400元的招牌“广告费”。

周女士表示，自己开店的招牌是经过城管部门报备审批后，按标准来做的，没有违规，租金也交给房东，怎么突然楼上要收费。此前，在其他地方开店时，也没听说过有这笔费用。因此，她觉得不合理，拒绝支付。

没想到4月2日开门做生意时，却发现二楼住户将一张写着“房屋出租”的单子挂在阳台外，正好挡住了自家招牌。随后，周女士找人将单子撕下，不一会儿，新的又挂了出来，她感到有些无奈。“这笔‘广告费’有合理的收费规定吗？到底应该怎么处理？”

对此，二楼住户张婆婆说，自己的住房，阳台外墙肯定也是属于自己，要做招牌肯定要经过协商同意才行。在周女士之前，一楼商铺其他租客都是找到她协商同意，并支付了一年400元的费用才安装的，小区其他的商铺需要安装招牌基本也是与楼上住户协商。

张婆婆表示，收取这笔费用最主要的原因是，一楼安装招牌对她生活影响很大。招牌安装在自家阳台下方，距离太近，雨水会溅进屋内，“下雨天连窗都不敢开！”为此她收一点费用作为补偿。

调查：

确有商铺需交“广告费”

随后，记者在周边多条道路进行了走访，发现很多道路一楼商铺招牌都安装在二楼外墙上，但并不是都要收费。

在紫竹中街，一家零食店员工告诉记者，店铺被楼上住户索要了一年400元的广告费，对方开还具了一张收据。在紫竹北街的一家花店，老板告诉记者，“收了，一年1200元。”老板表示，这笔费用是和楼上住户协商收取，招牌装在他们阳台下面，要是楼上不同意这招牌也没法安装。

同样是在紫竹中街、北街的商铺，也有很多商家并未向楼上住户交广告费。成都市高新区芳草街道城管执法中队工作人员告诉记者，二楼住户向一楼商铺收取招牌广告费的情况确实存在，不过是个别现象。这些道路的部分商铺属于老旧院落商铺，开发商在设计的时候并没有留出店招的位置，导致一楼和二楼衔接处空间距离窄，一楼要做招牌就只能做到二楼阳台外面，有些居民会觉得影响正常生活，会找商户自行协商收取一定费用。

律师：

外墙属业主共同所有

二楼住户称招牌挂在了自家阳台外墙上，使用要收费，那么外墙归属是谁？

北京蓝鹏（成都）律师事务所律师王英占表示，按照《物权法》的规定，阳台的外墙属于小区全体业主共有。底楼商铺使用外墙时，应当是有偿使用，不过这个费用并不归属于二楼的住户，二楼住户其实没有权利来收取这个费用。

四川及第律师事务所律师邢连超则认为，根据一般的规则，对于小区外墙的使用如果是有约定的话，那么就按照约定来进行处理。没有约定的情况下，这个外墙是属于小区的全体业主共同所有。也就是说，利用外墙进行经营产生的收益，属于全体业主所有，而不属于二楼住户。二楼住户只是对其室内的空间具有使用权，对墙外是没有权利的。另外，根据日常生活中的惯例和约定俗成，这种店招的悬挂是不收费的，即使是收费，也不是由二楼的住户来收，应该由小区业委会来收。  （张肇婷）