□记者  陈颖婷

本报讯  违规出租经适房被叫停后，又遇租客迟迟不肯搬离，日前上海市浦东新区人民法院审理了这场错上加错的“闹剧”，判决租赁合同无效，租客10日内搬离。

王金年一家居住条件困难，经审核批准，买到了一套位于浦东的经济适用房。但因家庭经济困难，王金年将房屋出租，用租金贴补家用。2018年8月，王金年与卢小刚签订《租赁合同》，租赁期限自2018年11月11日起至2023年11月10日止，月租金为900元。

仅仅过了20天，王金年就从物业得知经济适用房是国家明令禁止出租的，于是告知卢小刚需要停止租房行为。次日，王金年来到经适房中，发现卢小刚准备装修，他立即叫停，并要求终止租房协议，但双方未能协商一致，不欢而散。

王金年说，2018年10月初，卢小刚将房屋房门撬开继续装修，2018年10月将装修好的房屋另外出租给他人。2018年11月，王金年接到了房管局电话通知，称经适房被出租违反相关法规，要求租客搬离，但卢小刚不愿搬离。于是王金年将卢小刚告上法院。卢小刚认为，签订合同时并不清楚系争房屋为经济适用房，而且已经支付装修费6万元，为此，要求王金年承担一半费用。

法院认为，根据《经济适用住房管理办法》的规定，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。本案中，王金年在其所签订的《上海市共有产权保障住房(经济适用住房)预售合同》中承诺，购买的共有产权保障住房供购买申请户居住使用。在未经许可的情况下，不得转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质。现他将经适房出租获取租金利益的行为违反了经适房管理规定，系利用公共资源谋取个人利益，损害了社会公共利益。根据法律规定，损害社会公共利益的合同无效，因此法院认定王金年与卢小刚之间签订的《租赁合同》应属无效。

租赁合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所发生的损失根据过错承担相应的责任。庭审中，卢小刚表示对于其装修损失的赔偿另行主张。最终法院确认租赁合同无效，卢小刚必须在10日内搬离该套经适房。（文中人名均为化名）