□广东诚公

律师事务所

颜宇丹

根据相关规定，微信聊天记录可认定为“形成或存储在电子介质中的信息”，属于电子数据范畴。只要来源合法、客观真实，与事实又有关联性，可以作为证据使用。

近日笔者收到法院的一纸终审胜诉判决。该案中，房产登记在夫妻中女方的名下，其常年居住国外。她的丈夫以代理人名义与买方签订买卖合同，将妻子名下房产对外售卖。在签完买卖合同并收到首付款后，房价上涨卖方毁约，以女方不知情，男方无权代理出售房产为由，主张买卖合同无效。

双方沟通无果，我代理买方诉至法院，要求解除合同并赔偿违约金。

在一审程序中，我方向法庭提交了女业主本人与中介的微信对话截图，在买方与女业主的丈夫签订买卖合同后，女业主与中介进行了微信联络，中介将合同照片及定金托管收据照片通过微信发送给女方，女方表示支付首期款时间太晚，要求提前付款。

该证据证明女业主对其丈夫卖房是知情的，我方据此证明卖方构成违约。

一审法院审理后认定房屋买卖合同有效，卖方构成根本性违约，判决卖方退还20万定金并支付违约金40余万元。

卖方不服提起上诉，二审法院审理后维持了一审判决。

如今，微信已成为日常信息沟通不可替代的工具。很多情况下，人们之间的信息沟通都是通过微信传递的。由此，微信证据也逐渐进入了司法视野。在这个案例中，女业主在国外，和房产中介的沟通都是通过微信来进行的，所以，能够证明女业主知情的证据，主要也就是微信聊天的记录。

根据相关规定，微信聊天记录可认定为“形成或存储在电子介质中的信息”，属于电子数据范畴。只要来源合法、客观真实，与事实又有关联性，可以作为证据使用。

由于目前微信并非实名制，若对方当事人对微信证据不予确认，举证人往往无法证明微信使用者系案件当事人，相关证据有可能不被采纳。

目前的司法实践中，主要有四个途径来弥补这一缺陷：对方当事人自认；微信头像或微信相册照片的辨认；网络实名、电子数据发出人认证材料或机主的身份认证；第三方机构即软件供应商腾讯公司的协助调查。

总之，微信正日益成为民事案件中的一种有效证据，应当引起当事人和律师的重视。