记者  翟梦丽

本报讯  通过房产中介公司租了套房子，搬进去后发现阳台没封生活多有不便。林声便和中介公司员工签订协议，自己出3000元封阳台，其余中介出，他保证三年内房租不涨价。然而，钱花了，中介却说要交服务费，林声希望中介归还3000元，中介公司拒绝了她的要求。林声怒而将中介公司告上法院。日前，松江区人民法院审理了此案。

林声借租某房产中介旗下位于青浦区的一套房子，将洗衣机放置在阳台上，但日晒雨淋之下，洗衣机很容易造成损坏。此外，晾衣服也多有不便。出于安全考虑，同时也能正常履行合同，林声答应该房产中介的员工，愿意支付一半费用去安装封阳台设施。同时，她提出了相应的条件：在自己租借三年内，房产中介出租费用不能涨价。而和林声对接的员工称三年内租赁费可以不涨价，但要林声支付管理费。

林声认为既然被告对已经存在的房屋瑕疵不愿意采取补救措施，自己也就没有继续履行补充协议的必要了，请求中介退还自己为封窗支付的3000元，但遭到中介公司的拒绝。因此，林声将中介公司诉至法院，请求判令中介公司返还封阳台费用3000元。

被告中介公司不同意林声的诉讼请求。在承租合同中，中介只是居间方，林声起诉的依据是承租合同第十一条，但是该合同的甲乙双方并非被告，林声与案外人吴某某达成的协议是他们之间的协议，虽然吴某某的确为中介公司员工，但是公司并没有授权吴某某可以达成此类协议。林声与吴某某达成的封阳台协议是他们之间的协议，与公司无关。林声支付给吴某某的费用，吴某某已经支付给封阳台人员了。

法庭调查查明，案外人吴某某与林声达成协议，载明：“甲、乙双方约定，乙方在三年以内续租不涨价，若房屋业主违约此协议无效。封阳台乙方只补3000元。其余由甲方自行支付。”同日，吴某某出具收据一份，证明收到原告3000元。

法院审理后认为，被告作为居间方已经向原告提供了订立租赁合同的机会，且该合同已经实际履行，原告也已向被告支付了中介费用，应当视为被告的居间服务已经结束。

原告在租赁房屋期间，因使用过程中遇到需要封闭阳台等实际问题，原告与被告公司工作人员就封阳台以及承担费用问题达成的协议，现被告明确表示该工作人员的行为没有得到授权，事后也不予追认，故该工作人员的行为与被告无关，原告据此要求被告返还相关费用，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。

据此，松江法院驳回原告林声的诉讼请求。（文中人物均为化名）