□记者  胡蝶飞  通讯员  黎偲原

本报讯  信箱、纱网纱门、门把手、浴霸……江女士入住一个月后，向房东陈大爷开出20项维修清单，且均自行维修，垫付费用2300余元从房租中扣除。陈大爷认为江女士违背合同要求解除合同并搬离。双方因此对薄公堂。近日，青浦区人民法院审理了此案。

今年2月1日，江女士与房东陈大爷签订了租赁合同，约定租期三年，月租7500元，押一付二，先付后用。谁知，入住一个月后，江女士通过微信向陈大爷发送修理更换事项清单，包括：书房阳台门锁坏了，已买，花费100元；主卧雨篷绳子坏了，已更换，300元；餐椅坐垫脏污……

陈大爷算了算，共计20余项，立即回复：“我不同意任何未经同意的清洁、保养、维护、维修或装修。家具或家电出现问题先联系确认，5日内未能解决方能进行维修或更换。”

陈大爷发现，江女士少付房租2000余元，询问江女士后得到回复是自行扣除了相关维修费用。陈大爷便回复：  “你不断擅自修理更换房屋相关设施，业主安排上门检查维修时故意不予回复，且不按时交纳全部租房费用，严重违背合同……为此，解除双方签订的租赁合同，请在6月1日前搬离。”

怎料，江女士反将陈大爷诉至法院，要求其退还押金、支付违约金并赔偿提前搬家损失。

青浦法院经审理认为，双方约定房屋维修、维护需提前通知，经通知5日后仍未维修，方可自行更换。江女士未履行提前5日告知义务以及提供相应维修费用凭据。故江女士自行维修，属于未提前告知、未经确认的擅自维修，由此发生的费用应由其自行负担。合同约定房租付二押一，先付后用，江女士未经提前告知便擅自维修，其主张抵扣后的租金金额亦未得到陈大爷的确认，江女士确欠付房租。陈大爷3月初便对江女士擅自维修的行为明确表示不予认可，月底时对欠付租金的行为明确表示不同意抵扣，江女士仍未补足，陈大爷行使合同解除权，有事实和法律依据。在违约方系江女士而非陈大爷的情况下，江女士要求陈大爷支付违约和赔偿损失，法院不予支持。

需指出的是，承租人理应合理使用房屋及其附属设施。即便遇到非人为损坏的情况，亦应按合同约定提前告知出租人，而非未经提前告知便自行维修并擅自抵扣房租。信箱、纱网纱门、门吸、脸盆、绳子、椅套甚至卷纸盒等项目，按照房屋租赁市场规则，亦非影响房屋正常使用的项目内容，即便确有非人为损坏，按照“大修为主、小修为客”的习俗，正常情况下亦应由承租人自行修理或更换。最终，法院驳回江女士全部诉请。