赵某向我借款40万元，借期1年，约定以一处房产做抵押。我先给了他20万元，余款说好等抵押手续完成后再给他。

　　现在我得知，这处房产其实不属于赵某，而是他哥哥的，所以他迟迟没有来办理房产抵押手续。

　　为此我决定不借钱给他了，同时要求返还已经借给他的20万元，他赖着不肯还，说借款期限还没到，到期才还。

　　请问律师，我现在是否有权要求他还钱？　——吕先生

　　上海欣隆律师事务所杨东律师回复如下：

　　在该借贷合同的签订中，由于对方虚构事实约定房产抵押，属于民事欺诈，因此吕先生的合同依法应为可撤销合同。

　　吕先生作为守约方，享有合同解除权，有权通知欺诈方解除合同，并要求其归还20万元借款。

　　如果赵某拒不归还借款，吕先生应尽快去法院起诉，并通过诉前保全等手段，以确保自己的诉讼目的能够真正实现。