我的房子租给张某，签了一份很简单的协议，约定租期2年，每月租金3500元，口头约定租金一次交3个月。

　　现在正好租满3个月，我向张某要下一季度的租金，他说不准备继续租我的房子了，马上就要搬走。

　　请问律师，像他这样不遵守约定，我能要求他承担什么责任？

　　——任先生

　　上海欣隆律师事务所杨东律师回复如下：

　　根据我国《合同法》有关规定，张某的行为已构成违约。

　　如果租房合同上有相关的违约责任条款，则可依据合同条款索要相应的赔偿；

　　如果没有具体约定，那么任先生应尽快寻找租客以减少自己的损失，并要求张某承担相应的租金损失。