我的房子租给张某，口头约定租期2年，每月租金3500元，租金一次交3个月。

因为是熟人介绍的，所以当初没有签订书面的租房合同。

现在正好租满3个月，我向张某要下一季度的租金，他说不准备继续租我的房子了，马上就要搬走。

请问律师，像他这样不遵守约定，我能要求他承担什么责任？——任先生

上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

如果有证据证明双方的口头约定，那么可以按照违约追究张某的责任；如果对方不承认相关约定，主张没有签订合同，那么按照《合同法》的相关规定，应视为不定期租赁，可随时解除合同。

任先生应尽快寻找租客以减少自己的损失，并要求张某承担相应的租金损失。但由于没有书面合同，任先生要获赔是比较难的。

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