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　　编者按：

每有引人关注的社会事件、法律问题发生，律师往往能在第一时间给出提示、提供服务。我们为读者采集律师对这些身边事的法律解析，让您不用出家门就可享受“律师服务”。

据“红星新闻”报道，一张张漂亮的照片，显示着房屋干净整洁，看着就想住进去。不过，令人失望的是，这些照片或许是虚假的。记者亲测发现，在58旗下的58同城、赶集网和安居客平台上就出现了上述虚假信息。其中包括：平台上的租房照片与现实租房不符、租房信息为杜撰信息。对此，有租房经纪人解释称：这样做是为了吸引客源。

调查：

租房遭遇假照假房源

“您好，请问您在58同城上发布的位于猛追湾附近的1室1厅1卫的房子出租了没？”  “还没有！不过，你看到网上的照片是假的哦！”  ……11月1日上午，当记者以租客的身份，拨打了一位租房经纪人电话后出现了上述对话。无独有偶，记者随即拨打的4名租房经纪人电话后发现，有3个自称网上的租房图片为虚假的。

与此同时，记者在赶集网、安居客上拨打租房经纪人电话证实，也有上述问题存在。

除了使用假照片外，租房价格也有不符。11月2日上午，当记者在赶集网上看到一间位于猛追小区的房屋时，随即拨打了该房屋的租房经纪人电话。

令人无语的是，该经纪人在电话里声明，网上公布的租房价格有变，以前的价格为500元/月，现在涨到750元/月。

那么，线上的租房图片与现实中的图片差距到底有多大呢？

11月2日中午，记者与一位华筑万家的租房经纪人约定，一起来到了猛追湾街60号1栋附1号三单元的一间出租房内。从网上的照片来看，房屋宽敞明亮、干净整洁、阳光充足，还有大床等家具。不过，记者上门查看却发现，在不足100平米的房间内共有四个单间，其中三间已经出租，但没有上述图片中那么漂亮，更没有图片中的场景。

对于如此大的差距，该经纪人称，尽管实景中的房屋也很好，但如果将其图片上传至租房平台，点击量肯定不会很高，也不会吸引客流。该经纪人补充道，为了吸引客流，他们在发布信息时，除了讲究文字的描述外，图片也会挑选比较精美的，有时选择的图片会与实景中的房源无关。

对此，58同城一位工作人员在接受记者采访时表示，“我们平台只是提供租房信息，定期会对信息进行抽检。一旦发现不合格或者虚假的就会删除信息，严重者会封掉信息发布者的账号。”

与此同时，记者以租客身份，将上述信息反映给赶集网在线客服时，该客服回复称：如发现信息存在虚假行为，可在产品页面上举报，审核人员收到投诉信息后会尽快核实，并针对举报信息进行相关处理。

律师：

平台承担监管责任

对此，泰和泰律师事务所程颖律师向记者分析认为，从发布主体来看，房地产经纪人发布的信息是虚假的，就会违反多个法律法规的规定：

第一，涉嫌违反消保法的相关规定，涉及欺诈。根据规定，对发布商品服务或者因人误解的信息，相关的责任人及单位将会分别受到罚款和吊销营业执照的处罚。

第二，涉嫌违反广告法，涉及虚假宣传。根据规定，商品或者服务不存在的广告为虚假广告。发布虚假广告的，处广告费的3倍以上5倍以下罚款；如果广告费偏低或者无法计算，则给予20万以上100万以下罚款；严重者吊销营业执照。

第三，涉嫌违反《房地产经纪管理办法》。据介绍，房地产经纪机构和人员不得有隐瞒、欺诈等不正当手段招揽业务。“如果存在上述行为，机构和从业人员均要处罚。”其中，房地产经纪人员处以1万元罚款，机构将取消网签资格和处以3万元罚款。

另外，四川华敏律师事务所郑逢生律师还认为，平台涉嫌违反《电子商务法》的相关规定。

“电子商务经营者应当全面、真实、准确、及时地披露商品或者服务信息，保障消费者的知情权和选择权。电子商务经营者不得以虚构交易、编造用户评价等方式进行虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。”郑律师称。

程颖指出，平台本身的职责是发布信息，但平台上有虚假信息，平台会承担一定的监管责任。“如果平台发布的信息比较海量，同时平台采取了一定合理的监管措施，并收到投诉后对相关的信息进行了及时处理，那么，平台就不会承担相关的责任。”

“但如果收到投诉后没有及时处理，造成扩大损失，就会受到相应的连带责任。”程颖说。（李伟铭  李晨  陈曦）

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