□  记者  章炜

　　“我租的房子，凭什么让我搬！”“我买的房，我就要进场装修房子。”当着民警的面，对于同一套房，租客、新房主均有凭有据地述说着自己合理的诉求。“一房”竟然“二嫁”？原房东为何隐身？近日，上海市宝山区罗店镇依托“三所联动”机制，巧妙化解了一起房屋买卖租赁纠纷。

　　租客赖着不走，阻止新房东装修

　　租客小邱称，他和原房东签订了10年租房合同，10年的租金已交清。“租金我全部交了，租房合同还未到期就让我搬离，这是不可能的。”

　　买房的纪先生称，2024年7月，他经房屋中介小李介绍，购得此房。目前，买房合同已签好，房屋过户手续也已经办妥。“我现在要进场装修房子，不过分吧？”

　　双方各说各的理，争执不休。为了避免双方矛盾激化，民警只能劝纪先生先回家，等大家情绪都平复一些，再相约到派出所调解室解决此事。双方当事人听从民警劝解暂时休战。

　　民警回派出所后，立即启动“三所联动”机制，先与调解员一起找双方当事人了解具体情况，通过沟通，民警才弄清楚了事情经过。民警了解到，双方当时说的均是事实。原房主在未解除此房屋租赁合同的情况下，到中介公司挂牌出售了该房，而该中介业务员小李在未查清原房东与小邱租赁合同未到期的情况下，让房东与纪先生签订了房屋买卖合同，过户了该房屋。“我现在搬走太亏了，我的房租谁来退？”小邱懊恼地说，原房东根本找不到人，他只能赖在出租屋不走，阻止新房东进行装修。

　　纪先生表示，自己已经请了装修队，现在进不了场，时间上他也拖不起，但让他向租客退还租房款，他觉得自己太冤了。为了能进场装修，纪先生还差点强行撬锁进场。

　　为防止矛盾升级，民警和调解员耐心劝解纪先生。民警强调，强行撬锁私自清场等过激行为，可能引发新案件，甚至“民转刑”，不利于解决问题，只有双方坐下来谈才能解决问题。

　　原房东债务缠身，身无分文？

　　此后，民警和调解员又找来律师，给双方厘清相关法律关系。律师表示，小邱与纪先生现在的困境均由原房主和业务员小李造成，原房主需退赔小邱的租金，而业务员小李在未查清该房屋还有租客的情况下就将该房屋挂牌出售，也要承担相关法律责任。但是，现在原房东失踪，找他退赔租金显然不现实。据小邱了解，原房东债务缠身，卖房还债后，已居无定所、身无分文，就算告上法院也拿不到钱。

　　看到小邱的态度有所松动，调解员乘胜追击，从情理的角度，安抚双方情绪，引导双方互相理解，同时也做业务员小李的思想工作。律师则在此基础上给出合理的法律建议：从买家纪先生的角度来看，如果通过诉讼方式解决，房屋长时间空置会耽误装修进场，带来经济损失；从中介小李角度，若双方矛盾僵持不下，中介可能面临房屋买卖合同承担违约责任的情形；从租户小邱角度，若坚持要拿回全部损失才清场，可能面临不论起诉成功或失败，都拿不到钱的情形。不如大家都“吃点亏”，将此事解决掉。

　　经过民警、调解员、律师多次调解和对利弊的分析，双方终于认清现实，都表示愿意各退一步，通过调解来解决这件纠纷。当事人最终达成一致意见：纪先生和中介补偿小邱已支付的租金；租户小邱收到补偿款后，立即终止该房屋的租用权并清场撤离。至此，这桩“一房二嫁”案，在“三所联动”化解下，终于画上了圆满的句号。