在婚姻关系中，夫妻一方即使擅自出售了共有的房屋，也可能因买家属于“善意取得”而无法追回房屋所有权。

　　根据《民法典》第三百一十一条的规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

　　正如这个案例的情况，已经离婚的何礼将登记在其名下的房屋出售给不知情的买家，买家支付了相应的房款，很可能被认定为“善意取得”。

　　因为这处房产的产权登记显示是何礼的个人财产，买家购买房屋时，并不知道何礼与小婵之间“假离婚”的情况。

　　虽然双方商定在合同上“做低房价”，但买家实际按照市场价格支付了房款，并完成了房屋的过户登记，符合法律规定的“善意取得”的要件。

　　在这种情况下，法律为了保护交易的可预期性和稳定性，即便何礼无权处分夫妻共同财产，善意取得房产的买家仍旧可以获得房屋的所有权，小婵无权主张返还房屋，只能向何礼要求损害赔偿。

　　另外，这起案件中还涉及“假离婚”的情况。需要提醒的是，我国法律上并不承认“假离婚”，一旦签署离婚协议并完成离婚登记，婚姻关系即告解除，同时产生相应的法律效力。

　　假如离婚协议中没有明确约定财产的归属，那么还有机会主张存在离婚时未分割的财产，通过提起离婚后财产分割诉讼的方式进行再次分割。

　　如果“假离婚”时，在离婚协议中已经明确约定了财产归属于其中一方，那么在离婚后再想推翻这一约定的难度将非常大。

　　因此，“假离婚”的法律风险很大，对此必须有足够的认识。