问与答

　　同居期间按揭买房如今分手如何分割

男女双方未婚，同居期间购买了首套商品房，房款总价80万元。房产登记是两人的名字，首付由女方出资10万元，男方父母出资30万元，剩余40万元由男女双方联名进行商业贷款，并由男方每月银行卡还贷(已还6万元)。房产合同签订为男女双方按份各占50%，双方没有签订份额约定协议。目前房产证还未拿到。但因为感情原因，最近双方分手了，请问这种同居期间按揭的房产该如何分割？如果要改成一方的名字，房屋的增值部分怎样分割？  罗先生

【解答】

罗先生，您好！鉴于男女双方购置房屋的房产证还未拿到，目前还不能明确房屋的所有权是否完全取得，因此一般情况下，现在不适宜确认房屋所有权的归属，即不适宜更改成一方的名字。在归属不能确定的情况下，以下回复仅供参考：

同居期间共同购置的财产，应当按照一般共有关系处理。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产可以由两个个人共有，共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，按份共有人对共有的不动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

根据您所描述的情形，结合上述法条，男女双方购置商品房，应首先视核准申请产证时，是否明确登记了各占50%的份额，如已登记，则应按此约定份额进行房屋分割，房屋增值部分也应予以相应分割。但若未登记按份共有，鉴于男女双方未登记结婚，不具有家庭关系，因此他们所共有的房屋应当按照一般共有关系处理，并按照出资比例、贡献大小等综合考虑。故在房屋分割时，可以对男女双方出资的金额进行确认，根据确认的实际出资额明确男女各方所获得的房屋份额比例，房屋增值部分也应予以相应分割。

租店从事小生意被房东冤枉偷电

我于2017年底租赁了一间店面从事小饰品生意，今年4月28日，突然店中停电，经查询供电公司得知电表存在偷电行为后断电。我是租赁的店面，之前电表在哪里都不知道，每个月的电费都通过网上按时缴纳的。我在4月29日报警，派出所说不归他们管，让找供电公司解决，供电公司说找房东解决，房东说要找以前的租户，但是以前的租户都不承认偷电。最终责任又落回我和房东之间，房东说找供电公司查从什么时候电表不正常的，一直也没结果。后来房东又说是我偷电，我是哑巴吃黄连，有苦说不出。这都半个多月了，一直没电，严重影响了正常生活和营业，我该怎么办？如何破解眼下的僵局？

代先生【解答】

代先生，您好！根据《中华人民共和国电力法》规定，供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断；因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户；用户对供电企业中断供电有异议的，可以向电力管理部门投诉；受理投诉的电力管理部门应当依法处理。

上述条款已经为您破解眼下僵局指明了方向。首先，供电公司在因用户违法用电等原因需要中断供电时，应先按规定通知用户，如果供电公司没有通知房东，即系争房屋的户主，则供电单位擅自断电的行为是违法的，根据法律规定，由此给用户造成损失的，供电单位应依法承担赔偿责任。故在此情况下，您可与房东沟通，向供电单位发函要求其恢复供电，否则应承担相应法律后果；其次，若供电单位已按规定履行通知义务，告知房东将中断供电，只是房东没有通知您而已，则在此情况下，建议您先与房东确认有关事实情况，如果双方一致确认没有违法用电的情况，可向电力管理部门投诉，请求调查并依法处理，而对于您的损失，鉴于您与房东之间形成租赁合同关系，房东在明知断电情况下未及时通知您，若因此导致您生活和经营的直接损失，您可以向房东主张违约责任。

邻居半夜加工食材固定证据依法维权

隔壁邻居经常深夜2：30开始加工用于销售的食材，持续至4点左右，其间伴有噪声、刺鼻的油烟（蒜油、辣椒油味），本人及家属多次在深夜3点左右被吵醒、熏呛醒。邻居家无卫生间、化粪池，生活垃圾及加工用于销售的食材的污水、废油水都排至两家滴水巷道处，腥臭味引来大量苍蝇。邻居非正常工作时间已严重影响本人及家属正常休息，对身心健康造成侵害，且不道德排污污染了公共居住环境，本人及家属至少3次向村民小组长请求交涉解决，但村委会依职权只能劝说、调解，邻居不以为然，过不了几天又故伎重演。我实在找不到其他办法解决，我家经济条件并不好，如果走法律程序维权，维权成本高吗？还有其他什么途径可以维权呢？  赵女士【解答】

赵女士，您好！根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

现您隔壁的邻居作为您的相邻权人，不仅在休息时间制造了噪声，还违法排污，已经侵犯了您的合法权益，您有权通过诉讼向邻居主张侵权责任。对于诉讼程序的维权成本是否高这个问题，每个人的标准是不同的，因此建议您向所在地专业人士询问。

此外，您的邻居作加工制作食材，属于《中华人民共和国食品安全法》中的食品生产行为，应当依法取得食品生产许可。在申请食品生产许可时，对于食品加工场所、处理废弃物的设施或设备具有法定要求，就您所说的邻居擅自排污的行为明显是不符合食品生产要求的，故建议您固定您邻居在夜间加工排污的证据，并尝试向市场监督部门投诉举报。

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