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□见习记者 袁毓菁
本报讯 装修时才发现新购房屋面积“缺斤短两”，一番调查却发现是邻居在多年前变动了房屋结构。私自变动房屋结构构成不动产物权的变更吗？被侵占的一平米该如何维权呢？记者近日对该纠纷进行采访。
购买婚房对小王夫妻俩本是一桩开心事，但因物业工作人员一句“你家房子的结构好像和别家不太一样”，夫妻俩慌了神……一一对应房产证图纸和房屋结构后，小王确定墙的位置曾经发生过变动，被隔壁邻居侵占了大约一平米的角落。
当天，小王便联系上任房主，但他表示全然不知侵占情况。因隔壁房屋已对外出租多年，几番周折后，小王才拨通了邻居的电话，邻居只说其与上家之间早有协议，这事应该由上家答复。小王眼看着装修过半的房子十分无奈，只好向法院提起诉讼，要求邻居将房屋立即恢复原状。
为便于情况的查明，普陀区人民法院追加了上家作为第三人。法庭上，邻居拿出了多年前其与上家签订的协议。这时小王才知道这套“缺斤短两”的房子在多年前属于邻居，为了方便居住，他将两套房屋的结构进行了变动。
在当初买卖该套房屋时，邻居与上家签订了一份协议，协议中明确写道：上家已知晓房屋结构的变动，因结构变动多出的面积归邻居家所有且上家不得追究，并确认今后房屋出售中遇到的一切问题均由上家负责。
小王方委托诉讼代理人朱明律师告诉记者，本案中，小王的邻居主张其已和上家达成协议，本纠纷完全是由于上家隐瞒所致。根据《物权法》对物权公示原则、恢复原状请求权的规定，小王有权找上家索要违约金补偿，房屋结构也应恢复原状。但如果邻居起诉上家，因为二人间的协议违反了法律强制性规定，极有可能认定为无效。
小王邻居提出，小王在购房时应该有义务检查房子的基本情况，他自身对本次纠纷也有过错。对此，小王表示十分委屈，购房前研究一番违约情况还属正常，但怎么也没想到房子的面积会被邻居占去一平米。
法院通过庭前谈话、充分释明法律后，邻居意识到自己必将败诉后同意调解，本案最终以调解结案。双方在法院的调解下达成了一致：3个月后，邻居将房屋按产权证图纸恢复原状。
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