接盘还要承担16万元违约金？

　　□法治报记者  夏天

法治报通讯员  张宇华

近年来，上海严格的限购令出台，让一些不符合条件的购房者即使“抢”到新房，最终也不得不退购，从而让其他“刚需”购房者有机会买到房。

家住上海奉贤的顾女士就这样“接盘”了一套别人退购的住房。这本该是件喜事，但中介却要顾女士帮“上家”缴纳多达16万元的“违约金”，这是为何？

急买房，怕“过这村没这店”

2016年的夏天，顾女士带着孩子在某游乐园游玩时，认识了同样带孩子来游玩的蒋某。之后两人一直保持着联系。

一次偶然的机会，蒋某得知顾女士想在某新开楼盘买房，便将在该新楼盘做销售的老公张某推荐给了顾女士认识。

不久，顾女士就在售房处见到了热情的张某，通过交谈，顾女士了解到自己原本看中的房子已被卖出。但张某推荐了另一套房屋并告诉顾女士，该房屋之前曾被客户购买过，因为不符合购房条件退房了，可以转让给顾女士。

不过同时，张某向顾女士提出一个要求：先前购房客户由于违约，需要支付16万元违约金，这笔钱要由顾女士承担，并需在签订商品房预售合同的当天，携带现金到售房处支付给上家客户。

由于不了解购房的相关违约赔偿规定，顾女士以为这是购房的规矩，再加上房产市场的火爆，她怕“过了这个村就没了这个店”，于是没有仔细考虑就同意了。

2016年9月的一天晚上，顾女士和家人一起到售楼中心，在张某的介绍下，和所谓的“上家”见了面。在简单了解上家的情况后，顾女士就在张某的催促下，将16万元现金交给了对方。

交钱时，顾女士出于谨慎，曾提出要求上家写收据，哪知被对方和张某告知不用写，她也没有多坚持。之后她就在张某的安排下，付了购房的首付并签定了合同。

2017年年中，顾女士喜提已经升值的房子。

因欠债，将看房客户当“肥羊”

然而，顾女士的喜悦只持续了半年。2017年底，顾女士在无意间得知，购新房并没有付给上家违约金的“行规”，而且她还得知，如果出现这种情况，所谓“违约金”一般都是销售人员自己收进。

平白无故多出了一大笔钱，愤怒的顾女士立即找到张某询问16万元的事。但每次张某都支支吾吾，否认自己安排人收取16万元现金的事。

多次找张某质问都没有结果，顾女士觉得凭一己之力是无法讨回公道和损失的钱了。于是，2019年6月，顾女士到辖区派出所报了案。根据顾女士提供的信息，奉贤警方通过调查，于2019年7月在张某的家中将张某抓获。到案后，张某如实供述了自己通过虚构上家，收取违约金诈骗顾女士16万元的事实。

原来，2016年9月，张某担任某新建楼盘销售业务员时正欠着不少卡债，为了还钱，他冒出了歪念头，想从客户身上榨取好处。就这样，当顾女士前来购房时，张某就谎称“房屋是之前的客户支付了违约金的，房子相当于转让出去，上家希望向下家收取违约金弥补损失”，通过混淆概念，让顾女士相信购房需帮上家付违约金。

在顾女士同意支付后，在签约的当天，张某找人冒充上家，在收取了顾女士16万元现金后，帮顾女士办理了购房手续和首付款支付，并签订了房产预售合同。至于所骗得的钱财，已被张某用于偿还各种债务，挥霍一空。

据张某所在的房产销售处介绍，购房过程中客户如果退房，业务员个人无权收取任何费用，收取的定金、违约金都应通过公司财务以公司名义收取。而且，客户退房涉及的违约金等都是直接与公司结清，不存在让“接盘”客户承担违约金的情况。

据警方进一步了解，张某销售给顾女士的房屋，其上家早在2015年12月就已退房，另有业务员接待，张某实际上并不知上家是谁。张某正是利用了顾女士的信任、急切购房心态以及对相关规定的不熟悉，设置了骗局。

上海市奉贤区人民检察院日前已批准逮捕了涉嫌诈骗罪的张某，案件正在进一步审理中。

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