如何稳妥地解除合同

　　□上海君澜

律师事务所

朱静亮

解约通知要到达对方才生效，而如果违约方抗辩合同未被解除，就会以不与守约方见面、不签收守约方任何文件或联系地址变更等方式“耍赖”。

“分手要当面说清楚”，相信这个道理大多数成年人都懂。但是“合同解除以守约方解除合同的意思表示到达违约方，方才发生效力”这个浅显道理，却有很多人不懂。

在笔者处理的一起商铺租赁纠纷中，合同解除的意思表示是否到达对方，合同是否被合法解除，成了双方的争议焦点。

这起商铺租赁合同纠纷案中，房东与租客双方矛盾由来已久，因为租客已拖欠多个月房租，早已满足了合同解除的条件。

而因为房东向租客催缴租金，租客也曾多次聚众到客户经营管理处闹事。

房东为此发通知与房客解除了合同，后租客起诉到法院，要求确认房东违法解约，承担违约责任。

笔者作为房东的代理人，参与了整个案件的处理过程，从起草催款函，到与租客谈判，直至最后与其解除合同并公证清场。

因为整个过程由笔者把控，对于细节也比较清楚，因此笔者对于这个案子的结果还是比较乐观的。

但在审查案件证据材料时，却发现客户将  《解约通知》发送到了一个从未出现在双方《租赁合同》上的地址。

经与客户确认，才知道这个地址是合同签署前租客与客户的联系地址，但是客户却没有留下任何与租客曾在该地址联系的记录。

这就让原本十拿九稳的案子面临违法解除的风险，对方可能以未收到解除通知，《租赁合同》未被合法解除为由，主张是房东违约。

当然，由于我方程序严谨、证据扎实，最后并未出现如此恶劣的情况。

那么究竟该如何正确地解除合同呢？笔者有如下建议：

首先，通过合同约定双方的联系方式，并约定如有更改，应及时通知对方。

因为解约通知要到达对方才生效，而如果违约方抗辩合同未被解除，就会以不与守约方见面、不签收守约方任何文件或联系地址变更等方式“耍赖”。

这就需要双方在合同中明确约定联系方式和相关的地址、电话等信息，当然双方如果习惯以QQ、微信方式联系的，最好也把此类信息一并附上。

合同还可进一步约定如一方变更联系方式的，应及时通知另一方，否则不发生效力。

当然，在合同中我们还会约定，如一方按约定的联系方式寄出文件的，寄出后三天即视为对方收到此通知，这样方便双方计算合同解除的期日。

其次，要通过多种方式进行送达。

在之前那个案件中，虽然客户的EMS寄错了地址，但是笔者曾要求客户通过多种方式寄出解约通知，因此客户当时还向租客发送了彩信（即将解除通知盖章后拍摄下来）。

笔者因此要求客户对此彩信进行公证。第一次开庭对方见到此证据，就承认收到了客户寄出的《解除通知》。

因此，像此类案件，我们会要求客户以寄出邮件、发送彩信，当面签收等多种方式发送解除通知，以下一一述之：

1、纸质方式送达。

寄送纸质文件是最常用的通知方式，我们通常会要求客户以邮政EMS的方式向对方的联系人及负责人寄出邮件，并在邮件上正确书写对方地址、品名等相关信息。

在查询EMS到达对方之后，我们还会要求邮局开具《妥投证明》，证明邮件已妥投对方。

2、电子方式送达。

与此同时，我们还会要求客户通过彩信、QQ、微信等方式寄送解除通知。当然，该段通知最好不仅仅是一段文字内容，而应该是客户签字盖章的图片，这样更为稳妥。

3、当面送达。

虽然当面通知并要求对方签字是一个最好的方式，但是到双方解约阶段，一般违约方都避而不见，更不要说签收文件了。

合同是否解除虽然通常不是双方争议的焦点，但也不能因为一些小疏忽，让对方在这个问题上做文章。

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