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□法治报记者 胡蝶飞
法治报通讯员 姚莉
2020年8月，胡小姐发现自己的支付宝账户从两年前起就在为他人代缴电费，金额合计近5000元。经查询，胡小姐发现对方是自己两年前的房东。胡小姐立刻与前房东协商退款事宜，但未能达成一致，只得以何先生不当得利为由诉至青浦区人民法院。
近日，在法官的悉心调解下，胡小姐与何先生最终达成调解协议，圆满化解了双方的矛盾。
退租后仍代扣缴电费
胡小姐称，2018年6月，胡小姐的男友钟先生承租了何先生的房子，并由胡小姐缴纳水电费等费用，为避免漏交或者迟交费用，胡小姐开通了支付宝的自动缴费功能，每月自动从支付宝账户扣除相应的费用。
五个月后，胡小姐与钟先生准备结婚，不再租住何先生的房屋，退租后胡小姐忘记把租房时的电费户号解除自动缴费，持续扣费到2020年8月。胡小姐表示，因为自己还替父母家和自己家里缴纳水、电、煤气费等，每月自动扣款的时间集中，金额不大而且费用多笔，一直没有在意这些支出情况，在发现错交电费的问题后，她立即将何先生的户号从自动缴费中解除绑定。
多次协商达成一致
何先生辩称，租房的情况确实如胡小姐的陈述，钟先生退租后已将房子交给一家长租公司管理，何先生每月收取固定房租，水、电、煤气费等由租客自行缴纳，因此胡小姐应该向实际租客主张不当得利，不应向自己主张。庭审中何先生提供了与长租公司的房屋托管租赁合同，合同约定使用房屋所发生的水、电、通讯、宽带等费用由长租公司承担。
胡小姐与何先生各执己见，导致法院的调解工作一度陷入僵局。听取了各方意见后，承办法官耐心地向何先生释明法律，理清各方之间的法律关系。涉案出租房屋的产权所有人为何先生，胡小姐错交电费的最终受益人为何先生，即使房屋托管租赁合同约定水电费等由长租公司承担，长租公司与租客之间极有可能另外约定水电费等由租客承担，这些都是约束合同相对方的条款，对外不具约束力。
承办法官还向胡小姐提出，胡小姐自身过于粗心，误交两年电费实属不该。经过法官的耐心释法说理，何先生表示愿意支付胡小姐代缴的电费，事后何先生再向长租公司催讨。
最终，胡小姐与何先生达成了调解协议，青浦法院向双方出具了民事调解书，何先生在收到调解书的当天即向胡小姐支付了代交的电费，圆满化解了双方的矛盾。
【法官说法】
根据法律规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。在日常生活中，租客租房或者房主转让房产时，各方除了需要签订正规合同外，在租客退租或房主搬离原来房屋时，原先的缴费人务必要及时将水费、电费、燃气费等与支付宝、微信、银行卡解除自动扣费，避免直接扣划造成不必要的损失。
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