父亲去世留下房产 遗产应当如何分割

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□记者  金勇

赵女士的父亲过世时没有留下遗嘱，身后留下的房产是赵女士父亲再婚前购买的，贷款则是由赵女士父亲和后妈共同承担，如今已全部还清。如何分配父亲留下的房产？赵女士及其后妈和奶奶进行了一番沟通，决定将房产变卖后再分割，但具体的份额又该如何分配呢？

律师分析认为，根据《民法典》的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，当遇到夫妻共同财产或家庭共有财产中出现遗产部分时，应先进行析产，再遗产继承。该房屋属于赵女士父亲个人财产，但婚后共同还贷以及相应增值部分属于夫妻共同财产，该部分中二分之一是继母的个人财产，其余部分均为父亲的遗产。由于父亲生前未留有遗嘱，根据《民法典》的规定，应由赵女士、继母和奶奶三人共同继承。

【事由】

赵女士的母亲多年前因病过世后，父亲老赵再婚，并在婚前用公积金贷款买了一套房。老赵再婚后，与妻子一起还贷，4年后贷款终于还清。如今，这套房的市值大约180万元左右。

老赵的母亲还在世，但他却因突发疾病于去年离世。意外发生得太过突然，老赵也没有来得及留下遗嘱，也没有额外的遗产，只有这套挂在老赵名下的房产。

赵女士的后妈认为，应该先析产再分遗产。而赵女士和奶奶虽然同意将这套房产变卖后分割，但具体该怎么操作心里却没有底。那到底该如何分割才合理呢？

【律师说法】

上海李东方律师事务所马斯祺律师分析认为，《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，夫妻一方的婚前财产属于个人财产。第一千一百二十七条规定，法定继承第一顺序继承人为配偶、子女、父母，第一千一百三十条第一款规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。第一千一百五十三条规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

马斯祺律师表示，根据赵女士的叙述，该房屋产权是父亲与继母婚前贷款购买，继母婚后共同还贷款，因此，该房屋属于父亲个人财产，但婚后共同还贷以及相应增值部分属于夫妻共同财产，该部分中二分之一是继母的个人财产，其余部分均为父亲的遗产。由于父亲生前未留有遗嘱，根据《民法典》的规定，应由赵女士、继母和奶奶三人共同继承。

此外，马斯祺律师称，根据《民法典》的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，当遇到夫妻共同财产或家庭共有财产中出现遗产部分时，应先进行析产，再遗产继承。

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