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居民生活的舒适度与小区物业服务息息相关，这一点无可争议。但居民和物业之间的纠纷也同样令人头疼，围绕这些纠纷，双方闹得不快也属常事，甚至还会引发诉讼，闹上公堂。本期“专家坐堂”通过以案释法，以《民法典》为基准，解析常见的物业服务纠纷。
生活在小区里，难免要和物业打交道。双方通过物业服务合同产生法理上的联系，也就意味着相应的行事准则必须在法律框架内。《民法典》从顶层设计上确认了业主权利，也通过合同约束了物业服务人的义务，双方相辅相成，各取所需。如果各尽其责，通常也就相安无事，可有人的地方难免会有争执和纠纷，比如小区的广告收益到底归谁所有？建筑垃圾点设在窗外可以拆除吗？认为物业服务有瑕疵就可拒缴物业费吗？在小区门口意外摔伤由谁来承担赔偿责任？法官通过案例来解答相关问题，从中提示大众，什么情况下，才能维护自己的合法权益。
《民法典》的实施，让业主和物业的行为都有法可遵循，才能减少争议化解纠纷。物业和业主之间没有化不开的矛盾，只有在法律的护航下，双方才能平安相处，取得双赢。金勇
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