买房发现水表有猫腻谁来承担“偷水”责任

　　主持人语

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□记者  金勇

曹女士买了一套二手房，入住几个月后才发现原房东留下的水表是反着安装的。曹女士对此非常惊讶，她知道水表反着安装属于盗窃水资源，一旦被发现肯定会受到相应的处罚。曹女士表示，出现这样的问题并不是自己的错，相应的处罚应该由谁来承担呢？

律师分析认为，偷水是盗窃行为，如果偷水金额超过1000元的，涉嫌盗窃罪。曹女士应及时与房屋的卖方联系固定水表安装的事实，然后报警或者联系自来水公司重新安装水表，如自来水公司对曹女士进行罚款，曹女士可在补交偷水水费以及缴纳罚款后依据之前与房屋卖方联系固定的证据向法院诉讼维权。

【事由】

曹女士乔迁新居不到半年，就发生了烦心事。尽管买的是套二手房，但各方面都让曹女士觉得满意，入住后也没发现什么大问题。然而，在抄水表的时候，曹女士懵了。原房东留下的水表竟然是反着安装的，这就意味着曹女士所买的这套房产一直存在偷水行为。但曹女士也不知道这种偷水行为到底持续了多长时间，这样的行为自己会承担哪些责任。

面对这种情况，曹女士心里也没谱，她表示在买房的时候根本没注意到这个细节，也未曾想到前房东会偷水，而且在交接房产时也未告知一声。虽然不知道前房东是何时对水表动的手脚，但曹女士明白至少在自己入住的几个月内同样存在偷水的事实。让曹女士纠结的是，如果她将事实告知自来水公司，有可能自己会承担一定的责任。曹女士想知道，遇到这样的情况，自己应该怎样应对才合适。

【律师说法】

上海李东方律师事务所马斯祺律师分析认为，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条规定：“盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。”  《中华人民共和国刑法》第二百六十四条规定：“盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”

马斯祺律师表示，偷水是盗窃行为，如果偷水的金额不足1000元，尚不构成盗窃罪，但是该行为应按照《治安管理处罚法》的规定予以处罚，依法由城市供水行政主管部门责令停止违法行为，根据《治安管理处罚法》的规定，针对盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。如果偷水金额超过1000元的，涉嫌盗窃罪，将依照《刑法》规定承担刑事责任。针对曹女士的叙述，马律师建议曹女士先与房屋的卖方联系固定水表安装的事实，然后报警或者联系自来水公司重新安装水表，如自来水公司对曹女士进行了罚款，曹女士可在补交偷水水费以及缴纳罚款后依据之前与房屋卖方联系固定的证据向法院诉讼维权。

马斯祺律师建议，业主在进行二手房交易时，除了查看房屋的状况、室内陈设之外，水表、电表、煤气表的状况也需要仔细检查，如发生仪表安装违规违法的情况，应在房屋交易时要求出售方及时整改，避免交易结束后发生不必要的麻烦和损失。

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