上海宝江拍卖有限公司拍卖公告

受上海市高级人民法院委托，本公司将于2022年10月17日至2022年10月20日在“公拍网”  （www.gpai.net）、上海市公共资源拍卖中心（上海市黄浦区乔家路2号）举行拍卖会，现公告如下：

一、拍卖标的：

1号标的：杭州市上城区东坡路27号907

室（原杭州市湖滨路12号B1008室），建筑面积：173.62平方米，规划用途：非住宅，权证号：杭房权证上字第13569572号；总层数：13层；所在层：9层；结构：钢砼；规划用途：非住宅；房屋用途：  ；登记日期：2013-09-27（合同备案日期：2005-12-26）。

参考起拍价：100万元；保证金：50万元；增价幅度：1万元及其倍数。

（注：1号标的物由上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司于2019年7月31日出具估价报告，估价报告记载的评估价为人民币1300万元。该标的物历经2019年10月31日第1次拍卖910万元流拍、2019年12月19日第2次拍卖728万元流拍、2020年3月31日变卖728万元流拍。）

2号标的：杭州市上城区东坡路27号921室（原杭州市湖滨路12号B1006室）；建筑面积：114.24平方米；规划用途：非住宅；权证号：杭房权证上字第13569576号；总层数：13层；所在层：9层；结构：钢砼；登记日期：2013-09-27（合同备案日期：2005-12-26）。

参考起拍价：100万元；保证金：50万元；增价幅度：1万元及其倍数。

（注：2号标的物由上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司于2019年7月31日出具估价报告，估价报告记载的评估价为人民币855万元。该标的物历经2019年10月31日第1次拍卖599万元流拍、2019年12月19日第2次拍卖480万元流拍、2020年3月31日变卖480万元流拍。）二、拍卖时间：2022年10月17日至2022年10月20日。

本次拍卖分为：在线72小时竞价和网络现场同步拍卖两个阶段。

在线竞价阶段：2022年10月17日15：00至2022年10月20日15：00，竞买人资格及出价带入网络现场同步拍卖，其最高出价为网络现场同步拍卖的起拍价。

网络现场同步拍卖阶段：2022年10月20日15：00开始至拍卖会结束。

拍卖地址：上海市黄浦区乔家路2号（1号厅）。三、竞买人须在2022年10月19日16：00前办理竞买登记手续和交纳保证金，保证金汇入账户：户名：司法拍卖资金监管专户23，账号：1101   5012   4790   09，开户行：平安银行上海市北支行。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

四、一份保证金仅限拍卖一个标的。

五、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式。六、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向拍卖公司咨询并预约看样，看样由拍卖公司陪同。

七、特别提示（详见特别规定）：

1、标的物以实物现状为准，法院和拍卖公司不承担本标的瑕疵担保责任。

2、标的物目前空置，有查封。标的物交付仅以法院出具的相关法律文书为准，须签署房屋交接书。买受人付清全额款项后，自行办理物业进户使用等手续。法院负责清场，腾退。

3、标的物如存在企业工商注册登记，拍卖成交后，买受人须自行解决该标的内的工商注册登记的清退、注销、迁移等事宜，并承担由此产生的相关费用。

4、拍卖标的目前处于"预告登记状态"，可能存在二次交易过户，在交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费、维修基金等，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。

5、标的物现权利人为企业，购房人为个人关于本拍卖标的的增值发票的开具及发票种类等问题由买受人自行承担解决并承担由此产生的一切后果。办理房地产过户登记时所涉及的税种较多、可能买受人所要垫付的税费较高。6、根据杭州市住房保障和房产管理局出具的《房屋产权信息查询记录》中"预售合同备案信息"记载，评估对象房屋坐落于杭州湖滨路12号C1008室，合同面积为166.51平方米。另根据委托方提供的杭州市上城区民政局出具的《证明》记载，经核实，杭州湖滨路12号C1008室现标准地址为东坡路27号907室。又根据杭州市住房保障和房产管理局出具的《房屋产权信息查询记录》中"房屋产权信息"记载，估价对象房屋坐落为杭州市上城区东坡路27号907室，建筑面积为173.62平方米。本次评估以房屋产权信息记载的杭州市上城区东坡路27号907室为准，实际信息应以相关部门颁发产证记载数据为准，详细情况请意向竞买人自行复核了解。7、根据杭州市住房保障和房产管理局出具的《房屋产权信息查询记录》中“预售合同备案信息”记载，评估对象房屋坐落于杭州湖滨路12号B1006室，合同面积为112.72平方米。另根据委托方提供的杭州市上城区民政局出具的《证明》记载，经核实，杭州湖滨路12号C1008室现标准地址为东坡路27号921室。又根据杭州市住房保障和房产管理局出具的《房屋产权信息查询记录》中“房屋产权信息”记载，估价对象房屋坐落为杭州市上城区东坡路27号921室，建筑面积为114.24平方米。本次评估以房屋产权信息记载的杭州市上城区东坡路27号921室为准，实际信息应以相关部门颁发产证记载数据为准，详细情况请意向竞买人自行复核了解。八、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。九、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2022年11月4日16时前以买受人账户缴入指定账户（户名：司法拍卖资金监管专户23，账号：1101   5012 4790   09，开户行：平安银行上海市北支行），并向拍卖公司递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款支付至非指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，法院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

十、买受人全额支付拍卖成交款后，法院办理解除查封手续。在办理过户交易过程中的交易税金和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至法院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。十一、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月13日16时前通过拍卖公司与法院联系。

十二、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2022年10月13日16时前向拍卖公司提交书面申请材料并办理相关手续，资格经确认后方可参拍。

十三、如需线下报名或有其他事宜，请向拍卖公司咨询。

十四、本次拍卖事项经拍卖公司以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

十五、本标的的全程拍卖工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托上海宝江拍卖有限公司为唯一拍卖机构。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的拍卖须知、特别规定等资料。

拍卖辅助机构：上海宝江拍卖有限公司咨询电话：021-36368821、17701728858，王老师

联系地址：上海市静安区延长中路801号A座9001室；

举报监督电话：021-34254567-9671法官电话：18916673012杨法官上海宝江拍卖有限公司

2022年9月2日

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