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□法治报记者 陈颖婷
法治报通讯员 童画
“已完成刘某名下的某处不动产权证更正登记手续，现不动产权利人为上海某公司（开发商）。”当检察官收到不动产登记行政部门的复函时，意味着这起从受贿案中发现的不动产违法登记行为已正式更正完毕。浦东新区人民检察院针对刑事案件中涉及的行政违法行为，用一纸“检察建议”督促行政机关依职权启动不动产证更正登记，为同类案件的后续处置提供了一份“浦东方案”。
对“人”和“行为”同时进行监督
时间追溯到2020年8月。当时，不具备上海购房资格的一对夫妇欲在上海买房，不动产登记行政部门的一名工作人员收受房产中介贿赂后，利用职务便利，违规为该夫妇办理了不动产权登记。今年3月，经浦东检察院起诉，涉案工作人员因犯受贿罪被判处有期徒刑2年10个月，并处罚金20万元。
虽然受贿犯罪行为人得到审判，但检察官认为，本案中涉及的不动产权违法登记的行政行为更应该得到纠正，只有对“人”和“行为”同时进行监督，才能真正打击意图通过违法手段办理不动产权证的行为。
今年3月初，接受案件线索后，行政检察办案组检察官多次前往不动产登记行政部门走访调研。不动产登记行政部门表示愿意与检察机关一道，携手严厉打击此类行为，维护房地产交易市场风清气正。
“行政登记行为错误，建议依法更正！”
面对本案中的不动产违法登记行为，以及为了杜绝潜在的类似违法行为，行政检察监督势在必行。经过仔细研判，浦东检察院行政检察办案组以该案为试点，首次尝试以更正登记方式开展行政检察监督，通过制发检察建议督促行政机关依职权启动更正登记。
行政检察办案组经审查认定，本案中购房人在申请转移登记过程中提供虚假税单，通过了不动产登记审核，继而办理了不动产转移登记，属于不动产登记簿记载的事项错误。
今年3月，浦东检察院向不动产登记行政部门制发检察建议，建议其通过更正程序，及时纠正错误的行政登记行为。
不动产登记行政部门收到检察建议后高度重视，将检察建议及不动产登记错误事项更正申请报告上报上级部门，经核准后立即依据检察建议更正不动产登记簿，纠正违法行政登记行为。今年7月，检察官收到复函：已完成涉案不动产证更正手续，涉案不动产回到开发商名下，开发商将购房款返还。
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