自家车位涂鸦被要求恢复原样

编者按：

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据《法治日报》报道，近日，“女子28万元买两车位涂鸦被要求复原”一事引发热议。浙江嘉兴一女子在自己购买的两个车位上进行涂鸦——画上了一些卡通人物。涂鸦前女子与小区物业公司进行了沟通，物业公司告知涂鸦就不保修。女子觉得可以接受，随即着手涂鸦。但涂鸦后却被物业公司要求恢复原样。物业公司称，并未明确告知该女子是否可以涂鸦，目前已经在帮她整改，并会给出一个解决方案。

对此，网友们议论纷纷。有人说，“自己的车位，凭什么不让涂鸦”“自己车位就该自己做主，物业公司管得也太宽了”；也有人表示理解物业公司的做法，要考虑车库的美观和安全性；还有人发出疑问，“小区内的车位到底可以怎么用”“物业公司管理服务的边界在哪儿”？

看有无限制规定

对自己买的车位可以进行涂鸦吗？

北京瀛和律师事务所物业管理法律事务部主任赵中华说，根据民法典有关规定，业主对其购买的车位享有包括涂鸦在内的占有、使用、收益和处分的权利，但同时业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

“也就是说，如果小区管理规约、物业服务合同对此有限制性规定，则业主对自己购买的车位不得涂鸦。对于承租车位的业主，只有日常使用的权利，未经车位产权人同意，不得随意涂鸦。”赵中华说，地上车位和地下车位不是区分车位产权归属的标准，两者在上述情形中没有区别。

应事先告知物业

对车位进行涂鸦，需要经过物业公司的同意吗？

北京海润天睿律师事务所律师、北京市律师协会物业管理法律专业委员会主任包华告诉记者，对购买的车位进行涂鸦，对物业公司履行车位管理职责产生了一定影响，且对车位涂鸦的过程中，可能会影响到周边车辆的停放秩序。因此从合理性角度来讲，有必要提前通知物业公司。但除非有物业服务合同约定，或者业主组织决定，否则物业公司对此没有审核权。

北京德和衡律师事务所律师马丽红说，对于租用的车位（不含人防车位），需看签署的租用合同中是否有相关限制性规定，如无相应限制，建议在咨询车位所有权人并得到书面许可后再进行涂鸦，以防自行操作造成不必要的损失。另外，如无相反约定，承租人还需在租赁期限届满返还时将车位恢复原状并承担相应费用；对于人防车位，车主并没有车位所有权，涂鸦之前，建议先行咨询物业公司或开发商等，并鉴于有关法律对人民防空工程的特殊要求，不建议在人防车位上进行涂鸦。

还有些小区没有固定车位，对此马丽红认为，在这种情况下对车位不享有专属使用权，除非经过所有权人书面同意，否则无权进行涂鸦。

“针对需要通过物业公司同意而后涂鸦的车位，若物业公司之后反悔的，相关涂鸦的损失已经产生，车主可向物业公司主张相关损失的赔偿。因此建议车主在向物业公司征询意见时，保留相关回复的证据，一并保留有关涂鸦及清理涂鸦产生的费用证据。”马丽红说。

不能损害其他业主权益

除了用来停车外，在现实中车位还有着多种使用途径。对于车位，业主合理使用和物业管理的边界和平衡点在哪，怎样才能让人们把车位使用得更加舒心、放心？

“法律法规的规定和合同约定是车位合理使用和物业管理的边界和平衡点。”马丽红说，车位所有权人虽可享有专有部分的占有、使用、收益、处分的权利；租用人虽享有车位的使用权，但车主的权利行使也影响着众多其他业主权益的享有，所有权人或使用权人在行使权利时不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。

“物业对房屋及配套设施设备和相关场地的管理，不能顾此失彼，在保障车位所有权人或使用权人行使权利的同时，也应对相应权利的行使进行监督，基于维护广大业主基本权利的原则，对违反公序良俗、侵害他人合法权益的现象及时制止。”马丽红说。

包华说：“车位的业主或者使用人根据规划用途合理使用车位，物业公司根据物业服务合同为业主提供车位服务，双方在事前明确自己的权利和义务，这样就不会引起不必要的纷争。”（张守坤）

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