俄罗斯《住房法修正案》确立“最后住户”驱逐机制

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6月24日，俄罗斯总统普京签署了《住房法修正案》，针对拒不配合政府住宅开发区计划的“最后住户”，法案规定了“驱逐机制”。法案主要内容包括：

一是规范开发流程。《住房法》第46条规定，一幢公寓楼内代表投票权三分之二以上的业主，有权表决同意该楼栋是否加入政府住宅开发区计划。公寓楼经表决后加入开发区计划的，业主应当与开发区计划负责部门签订房屋所有权转让协议。

如果有住户超过法定期间拒绝签订的，负责部门有权向法院起诉该“最后住户”，请求法院判令住户签订协议并腾空房屋。如果“最后住户”拒不执行法院判决的，将被强制驱逐。

二是规定开发补偿。加入住宅开发区计划并转让房屋的业主，有权申请住宅补偿、货币补偿。货币补偿包括住宅本身和公寓楼内共有财产的市场价格，以及业主的其他损失。

如果业主已申请住宅补偿，应在货币补偿中扣除住宅补偿的评估价格。如果业主转让的房屋是唯一住房，其有权在获得货币补偿后继续保留房屋使用权，最长不超过6个月。（俄语编译：陈颖）

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