购房后竟还要每年缴纳租金？买家忽略土地性质起纠纷

　　□  记者  季张颖

　　近日，崇明一承租人购买出租人厂房边上的附属房屋近一年后，获知该处房屋需要每年缴纳土地租金，他认为受到欺骗，连同厂房租金一并拒付，双方闹出矛盾。崇明公安分局建设派出所迅速启动“三所联动”机制，在相关工作人员客观分析的基础上，双方重回理性，最终签订调解协议。

　　租金变动引发矛盾，是坐地起价还是事出有因？

　　常年在崇明地区经营饮品批发生意的汤先生，2023年上半年规模扩大后，向黄先生租赁了一处靠近陈海公路边的厂房，用作饮品储存仓库。为兼顾生意和日常家庭生活，汤先生还有意向黄先生租借厂房边上的一套平房。黄先生想到这套平房基本用不上，便告诉汤先生可以便宜卖给他。双方一拍即合，汤先生全额支付了购房款。

　　2023年底，黄先生收到镇上经发中心寄来的土地租金收缴告知书，这才想起当初卖给汤先生的那套平房建在集体性质的出租土地上，每年还应摊到2万元的土地出租金。2024年1月5日，黄先生上门讨要讲好的24万元厂房年租金时，跟汤先生讲了这件事，让其每年再多付2万元租金。汤先生初听要增加租金，认为对方是在坐地起价，再听是购买的房子需要每年缴租金，便以购房时合同上没写明为由，拒绝支付。

　　黄先生上门催要几次，都被拒绝，甚至连厂房租金也收不上来。2月2日上午，情绪激动的黄先生开上渣土车扬言要封厂房，并称厂房租期已到，在自己的厂房内想怎么做就怎么做。眼见要影响春节前的生意，汤先生急忙先报了警。

　　“三所联动”促和解达成土地租金缴纳协议

　　崇明公安分局建设派出所民警到场及时阻止事态恶化，并根据警情特点，立即启动“三所联动”调解机制。

　　调解室内，当事双方各自表明态度：汤先生认为当初买房时合同上没有写明土地性质，更没有提土地租金的事，现在每年增加2万元的租金累积下来不便宜，所以不想支付。黄先生则认为虽然当时没有讲清情况，但房屋是便宜卖出的，汤先生一家也早已在使用，土地租金理应由汤先生支付。

　　“三所联动”工作人员了解到双方的态度后一致认为，虽然《民法典》中没有明确规定购买房屋后土地租金缴纳义务是否随之转移，但汤先生购得房屋后显然在使用该地块，租金由汤先生支付合情合理。另外，黄先生因为房屋对其作用不大，才便宜出售给汤先生，不存在欺骗的问题。

　　民警见汤先生听取客观分析后态度有所软化，紧跟着站在其生意的角度帮助分析：汤先生租借黄先生的厂房租金较合理，重要的是作为仓储，这个位置方便运输，有利于他的生意发展，如果因为购房的租金问题双方闹僵，连仓库也失去了，损失会更大。

　　汤先生听过工作人员意见后，经权衡，认识到自己把黄先生的合理商讨租金认为坐地起价，甚至是欺骗，有失生意人的理智，最终同意支付房屋每年的租金。汤先生被说通后，工作人员对黄先生将土渣车横在厂房内、影响租客生意的恶意行为进行了严肃批评，黄先生虚心接受，向汤先生诚恳认错，双方握手言和。

　　当日下午3时，在“三所联动”机制工作人员调解下，汤先生与黄先生达成土地租金缴纳协议，厂房则继续由汤先生承租。