“三所联动”巧解租房纠纷

季张颖

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　　□ 记者季张颖

　　本报讯一起眼看就要闹上法庭的租房纠纷，民警在社区工作中获得线索，随后找准矛盾焦点，借助“三所联动”顺利将矛盾化解。近日，租客郑先生委托朋友来到闵行公安分局马桥派出所送上锦旗，感谢民警为自己解了难题。

　　今年3月，马桥派出所民警走访中得知，某小区居民郑先生与房东因租房问题产生纠纷，于是民警第一时间介入尝试与双方沟通。

　　民警从房东处了解到，郑先生于2021年租下房子，当时约定租6年，月租3500元，并预付了6万元的房租。但在2022年，当预付的租金使用完毕后，郑先生以房屋涉嫌违法建筑、电费虚高等为由拒绝继续支付房租。房东认为郑先生的理由不合理，拒绝了郑先生。

　　民警意识到其中还有隐情，又联系了郑先生。郑先生表示，自租下现在的房子后，由于房屋质量、电器老旧等问题，郑先生经常需要自费维修房屋，并且认为当时签订的租金明显过高，自己是吃了亏，这才拒绝继续支付租金，并认为房东应当退还多收的租金。

　　为此，民警针对租金是否过高的矛盾焦点对双方进行约谈，经评估，双方认可房租2500元，并达成了解除合同的初步意向。

　　7月5日，派出所启动“三所联动”机制正式进行调解，在民警的分析劝解、律师的法律解释下，郑先生与房东最终达成一致，握手言和，房东当场将剩余租金退还给了郑先生，双方僵持不下的难题终于得到圆满解决。