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□ 见习记者 王雅雯
通讯员 吴丹盛
本报讯“要么让大房东赔钱，要么我就去把装修砸了！大家都别想住！”近日，做房屋转租生意的三房东张某和大房东王某发生矛盾，多次协商未果，不得已向奉贤公安求助。奉贤公安分局星火派出所依托“三所联动”机制，成功化解该起房屋租赁纠纷。
张某在奉贤从事房屋租赁中介生意，这次他从二房东胡某处接手了一套房屋，间接变成了三房东。张某和房主王某之间没有直接签订租赁合同，长期居住在外省市的王某压根不知道张某的存在。后王某向物业打听，才了解到房屋已被转租。
“王某当时和胡某签了10年租期，胡某将这份合同转给我就‘跑路’了。我花了5万元装修后再借给租客，也按合同要求按期付租金给王某。现在她要收回房子，我的装修费打水漂了吗？”张某激动地诉说着。大房东王某则表示她并不认识张某，当时和胡某签的租赁合同中，明确约定不得转租。现在胡某跑路、房屋转租均属违约，“必须收房！”
这一租赁纠纷涉及到房屋的层层转租，各方利益交织，错综复杂。星火派出所民警立即启动“三所联动”机制，联合司法所、律师事务所共同开展化解。民警调查得知，现任租户小王和张某的租赁合同即将到期，希望继续租住，但如果矛盾无法解决，她只能考虑搬走。民警和调解员决定以此为突破口进行劝解，告诉王某如果能与张某和平解决，小王也能安心长租，这样对三方都有利。王某表示愿意考虑，双方调解迎来了转折。
民警、司法调解员、律师三方趁热打铁，在厘清法律权责关系后多次开展沟通协调，向双方当事人阐明事实道理，分析利弊，并邀请租客共同参与调解。律师耐心向张某释法说理，说明在法律角度上张某不是王某的承租人，而王某作为产权人，有权将房屋收回。民警和调解员则从情理角度向王某讲清，张某确实付出了装修成本，也履行了管理房屋和支付租金的义务，适当补偿张某装修费，有利于一劳永逸地解决问题。租客小王也向房主王某表达了愿意长租的想法。
最终，张某与王某达成调解协议，由王某补偿张某装修款3万元，张某退还所租房屋，王某与租客小王重新签订租赁合同。由此，身处异地的王某房屋所有权得到保障，张某的经济损失有所挽回，租客小王也有了安心踏实的居所。
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