《住房租赁条例》今实施，明确押金退还规则

　　□  记者  陈颖婷

　　本报讯“法官，我提前一个月通知退租，合同里也没说住不满一年不能退押金，她凭啥扣着我的4300元押金不给？”

　　据悉，《住房租赁条例》于今天起正式实施。日前，在长宁区虹东居委会活动室内，一场特殊的庭审也成功进行。这是长宁区人民法院将房屋租赁纠纷案件“搬”进社区，以巡回审判的形式，为居民们上了一堂生动的普法课，也为解读新法中押金规则变化提供了“活教材”。

　　庭审现场，原告张小姐回忆，今年3月，她与房东李女士签订《房屋租赁合同》，租下位于长宁区中山西路上的一套住宅，月租金4300元，同时缴纳了4300元押金。合同中约定“任何一方提出解除合同，需提前1个月通知对方，如原告无违约行为，被告应退还押金”。

　　“今年6月21日，我按合同提前一个月说要退租，7月12日就腾退了房子，剩余租金我都没要退，可她却说必须住满一年才退押金，签合同的时候根本没提过这个规矩！”张小姐说着，拿出了房屋腾退时拍摄的视频，“我搬离前还找阿姨打扫过，视频里能看到房子很干净，她现在找各种理由扣押金，我协商了好几次都没用。”

　　李女士的代理律师对此反驳：“她6月说退租时，自己说过会帮着找下一任租客，找不到就放弃押金，可直到开庭，她也没找到人，房子空了这么久，损失谁来担？”她表示，“而且合同第七条写了，提前一个月通知后，得签署解除协议，她没做到。更别说她在房子里养了一猫一狗，墙面、窗帘、椅子、马桶盖都被破坏了，到处是猫毛和味道，这难道不是违约？”

　　“墙面是梅雨季节受潮掉的，不是宠物弄的！窗帘只是有猫毛，没坏！椅子确实被抓坏了，但马桶盖跟宠物没关系！”张小姐忙辩解，对于物业费的问题，她也解释道：“我不是不交，是没找到缴费的途径，一直没弄明白怎么交。”

　　在听取双方陈述和证据后，法官并没有急于宣判，而是先梳理了案件的核心争议点——押金退还条件不明确。“你们的合同只约定了‘无违约行为应退押金’，但没说清楚哪些情况算‘违约’，提前解约且未找到下家是否属于不退押金的情形，也没有明确约定。”在法官的调解下，双方最终达成一致：张小姐放弃索要4300元押金，李女士也不再要求其支付物业费和房屋损失。

　　庭审后，法官李敏为旁听的居民，解读了即将实施的《住房租赁条例》：“9月15日施行的《住房租赁条例》第十条明确规定，房屋租赁合同必须写明押金何时退还，以及不退押金的各种情形。以后大家签合同，只要把不退押金的情形列清楚，除了这些情形，房东就必须退押金，像今天这种‘口头说住满一年才退’‘微信承诺没做到就扣押金’的情况，就能大大减少。”