老宅拆迁获赠两处房产 前夫起诉分得134万元

　　由于老宅遭遇拆迁，罗小姐自己获得的安置份额加上家人的赠与，换来两套房产。

　　然而，因为一段不幸的婚姻，并且赠与发生在婚姻关系存续期间。已经离婚的前夫提起诉讼，提出罗小姐获赠的房产应该分他一半……

　　□  北京盈科（上海）律师事务所  胡珺

　　拆迁分房埋下纠纷隐患

　　罗小姐的遭遇，要从2011年的一场拆迁说起。

　　罗小姐继父的父亲，也就是她叫“爷爷”的老高家有一处宅基地遇到动迁，七个人分了360平方米的安置面积和93万元补偿款。当时才23岁的罗小姐也是安置对象之一，拿到了属于自己的50多平方米的安置份额。

　　而罗小姐的爷爷和父母经过商量，还决定把大部分安置面积留给罗小姐和弟弟小高，条件是罗小姐要承担四位老人的养老责任。

　　2015年，罗小姐从国外留学归来，结识了相貌颇佳，看起来一表人才的曹先生，恋爱半年后就登记结婚。她没有料到，这段最初受到家人祝福的婚姻，会让她的“娘家财产”卷入多年的诉讼漩涡。

　　2016年，此前拆迁获得的安置房终于建成，全家签订了《商品房购房人确认单》，明确将两套约200平方米的房子登记在罗小姐名下。爷爷还专门写了一份《承诺书》，自愿放弃产权，声明房子归孙女所有。

　　彼时的罗小姐认为，这是家人给自己的保障，没想到却在多年后引发了纠纷。

　　奶奶起诉付出百万补偿

　　2020年，罗小姐的生活接连遭遇打击。先是爷爷老高去世，没过多久，罗小姐的婚姻也走到了尽头。

　　其实，罗小姐在婚后就逐渐发现，丈夫不仅在学历、薪资方面对自己说了谎，竟然还隐瞒了婚前曾犯罪的情况。

　　结婚后，丈夫故态复萌，不但赌博酗酒，还对罗小姐进行精神控制，稍不如意就破口大骂，甚至曾对罗小姐的父母拳脚相加。

　　2020年年底，经过多次协商无果，罗小姐下定决心起诉离婚，此后就陷入了诉讼的泥沼，但终究还是摆脱了这段婚姻。

　　2021年，罗小姐的继父因车祸去世。

　　2022年，罗小姐继父的母亲，平时她叫“奶奶”的丁老太到法院起诉，要求重新分割动迁利益，理由是自己的动迁安置份额未经同意就被赠给了罗小姐。

　　为了保住房子，罗小姐经过协商，向奶奶支付了100万元补偿才解决了这一纠纷。2024年1月，罗小姐正式拿到了两套安置房的产权证。

　　此时，已经和罗小姐离婚的前夫曹某提起诉讼，给了她最沉重的一击。

　　前夫起诉获分134万元

　　曹先生起诉的理由很简单：“这两套安置房是罗小姐在婚姻关系存续期间获得的赠与，属于夫妻共同财产，我要分！”

　　罗小姐彻底蒙了，她认为：

　　首先，属于自己的50多平方米的安置份额是婚前获得的，和前夫无关。

　　其次，爷爷和父母的赠与明明是给自己的，前夫没出一分力、没尽一点责，凭什么要求分割？

　　最后，部分安置面积是离婚后支付折价款从奶奶那里“买”来的，怎么就成了共同财产？

　　可一审法院的判决，让她欲哭无泪。法院审理后确认，三位亲人赠与的100多平方米的安置面积，发生在2016年，即罗小姐和前夫婚姻关系存续期间，且赠与文件并未明确“只归罗小姐个人”。根据法律规定，推定为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

　　法院最终判定，罗小姐需向前夫支付134万元折价款。

　　在一审落败的情况下，罗小姐通过朋友介绍找到我，委托我作为二审代理律师。我们在代理二审时，提出了几点关键抗辩：

　　首先是法律适用错误。我们认为，2016年的赠与应适用当时的《婚姻法司法解释（三）》，获赠房产的产权登记在罗小姐个人名下，即视为对其个人的赠与。

　　其次，事实认定错误。所有赠与文件都只指向罗小姐，从未提及她的前夫曹先生。而且，当时曹先生已有殴打罗小姐父母的行为，罗小姐父母不可能将房产赠与夫妻双方。

　　最后是分割比例不公，违背公平原则。

　　然而，在二审中，对方律师指出，罗小姐在一审中的代理律师曾在一次远程审理时，表示“同意受赠房产各半分割”。当时罗小姐尚未参与庭审，事后也未注意到这一表态，但相关表述被记录在了庭审笔录之中，并获得确认。

　　虽然这是律师作为代理人的表态，但由于是代罗小姐做出的，罗小姐在签字确认了相关表态后，不得不承担法律后果。

　　我们虽然补充了很多证据，比一审时做了更细致充分的论述，并且在二审告负后又提出了再审申请，但最终没能启动再审。法院在判决中指出：“婚内受赠财产，未明确排除配偶的，即为夫妻共同财产”。

　　这场持续五年的诉讼，以罗小姐需要向前夫支付134万元告终。