40平方米老房换220万“房票”

　　□  记者  胡蝶飞

　　本报讯  “一下解决了我们改善居住的需求，顺利实现了住房升级。”昨天下午，在上海市静安区“住房收购置换”模式首例签约仪式现场，作为首例申请人的施先生坦言。据悉，这也是上海首例签约落地的“住房收购置换”项目，为全市保租房筹集及住房改善工作提供了可复制、可推广的试点实践。

　　施先生名下一套位于静安区宝山路、面积40平方米的成套旧住房，以220万元价格被区保障房公司收购。该笔收购款将作为专项资金，用于补贴施先生购买静安区内新建商品房的一套三房。

　　仪式现场，施先生分别与区保障房公司签订存量房收购合同、与新建商品房项目开发企业签订买卖合同，标志着“住房收购置换”模式完成从房源收储、居民置换到保租房筹措的全流程落地。“这项政策切实解决了我们改善居住的需求，流程透明、操作便捷，国企收购旧房更让人安心省心，顺利实现了住房升级。”施先生坦言。

　　静安区房管局相关负责人介绍，“十五五”期间，静安区计划新增供应保租房约1.3万套（间）。作为上海中心城区，静安土地资源紧张，传统模式已难以完全满足保租房筹措的增量需求。静安区率先探索“住房收购置换”这一创新模式，为保租房筹措注入新动能。按照模式设计，静安区保障房公司作为实施主体，遵循市场化原则，收购区内产权清晰、总价适宜的成套小户型存量住房。房源经统一标准化改造提升后，全部纳入区级保租房管理体系，以低于同地段市场租金的标准，定向保障新市民、青年人等群体居住需求。不仅有效扩充保租房房源体量、优化供应布局，更精准补齐区域租赁住房短板，满足多层次、多元化居住需求。

　　同时，该模式为有住房改善需求的居民开辟新渠道：居民可先锁定静安区内新建商品房意向房源及购买条件，再向区保障房公司提交旧房收购申请；区保障房公司给居民房票专项用于置换，实现“旧房规范处置、新房顺利购置”的闭环置换。

　　此次收储房源位于静安区宝山路核心地段，内环内区位优越、交通便捷，紧邻轨交3/4/8号线站点，步行可达商圈与生活配套，建筑面积适配青年人租住需求。

　　“住房收购置换”试点，既是静安区完善租购并举住房制度的关键举措，也是盘活存量资产、优化住房资源配置的创新实践。通过将区位优、交通便的存量住房转化为保租房，快速缓解新市民、青年人租房压力，显著提升区域人才吸引力与服务能级。