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□ 记者 王葳然
通讯员 陆艺楷
房屋承重墙被擅自拆除，原房主卖房时却刻意隐瞒，若将承重墙恢复原状，房屋布局将与看房时大不相同。不知情的买方，能否要求解除购房合同？近期，宝山区人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案。
2023年3月，姚女士经中介公司介绍，与曹先生签订《房地产买卖合同》，以206万元购得曹先生名下一套房屋，并顺利完成过户与交付。然而不久后，她却意外收到了执法部门出具的《责令改正通知书》，要求其限期恢复房屋承重结构，这才得知原房主曹先生曾擅自将房屋两处承重墙拆除。同时，姚女士还了解到，双方在签订房屋买卖合同后、房屋变更登记交付前，执法部门已接到举报并上门检查，确认房屋存在前述情况，但曹先生却并未告知姚女士。
姚女士认为，曹先生在交易过程中，刻意隐瞒房屋承重墙被拆除的重要信息，其行为已经构成欺诈。承重墙按要求恢复后，房屋布局又与看房时有明显差别。于是，姚女士诉至法院，请求解除购房合同、返还购房款，并判令曹先生赔偿其相应损失。曹先生则辩称，双方已完成过户，交易已经完成，不同意姚女士的诉请。
法院经审理认为，执法部门上门现场检查时，曹先生尚未交付房屋，却未将该情况如实告知姚女士，明显违背了诚信义务。现执法部门要求恢复承重墙，恢复后的房屋布局与看房时发生明显变化，这意味着曹先生所隐瞒的房屋重要信息，足以对姚女士决定是否购买该房屋产生重大影响。
据此，法院判决解除双方购房合同，曹先生退还购房款，并赔偿姚女士相应损失。判决后，双方均服判息诉，该案判决已生效。
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