□记者  胡蝶飞

通讯员  郑重  郑妮

本报讯  在未取得购房资格情况下，冯萍仍与福邸公司签署购房协议并支付10万元定金。后购房协议无法履行，冯萍于是诉至法院要求返还已支付定金。青浦区人民法院日前审理该案并宣判。

冯萍与福邸公司签订《购房协议》，约定自签订之日起7日内，双方签订正式《商品房预/出售合同》。签订《购房协议》当日，冯萍向福邸公司支付了10万元定金。

后因冯萍当时累计缴纳社保仅54个月，不符合上海市限购政策规定，双方未能签订正式买卖合同。福邸公司将房屋另售他人。冯萍诉至法院，请求解除《购房协议》并要求福邸公司退还10万元定金。

冯萍认为，福邸公司已将房屋出售给他人，现在合同目的无法实现，并且福邸公司未尽提醒和审查义务，导致《购房协议》无法履行，因此要求解除购房协议并返还已支付的定金。

福邸公司认为，根据《购房协议》约定，如因买方不符合购房条件导致无法办理商品房预/出售合同签约手续的，视为买方违约，买方应承担所有相关责任。冯萍不具有上海市购房资格，福邸公司有权没收定金。且该房已另行出售他人, 同意解除双方签订的《购房协议》。

法院认为，本案定金种类为立约定金，任何一方未按时签署或拒绝签署的，即视为该方违约。给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。

上海市限购政策对外公开，冯萍对此应属明知，但其仍在未取得购房资格的情况下与福邸公司签订《购房协议》，事后再拒绝履行《购房协议》约定的签约义务，显属违约，按照约定，其无权要求返还已支付的定金。因双方均同意解除合同，法院予以确认。

（文中人物、公司均为化名）