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　　□徐建辉

11月25日，东莞市房地产业协会发布《关于加强行业自律进一步规范房地产开发企业经营行为的通知》，《通知》明确，房企不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用；同时各企业不得以“预留房源”为名，违规收取“茶水费”等费用。（11月26日澎湃新闻）

所谓“茶水费”，有的地方又叫“号头费”，还有的则美其名曰“信息费”“服务费”，听起来好像冠冕堂皇，实际上则是见不得光的违规收费，是在明码标价之外的“价外加价”行为，也是对购房者的一种变相收割。正常情况下买房，一手交钱、一手订约，只要按照商品房备案价交款即可，自然无需再交什么“茶水费”，可是在楼市行情比较紧俏，特别是房价上行、供需失衡乃至一房难求的情况下，这类问题就粉墨登场了。

开房商经常采取捂盘措施，只见备案，不见开盘，或者只听开盘，不见有房，购房者去售楼部问，永远都是“没房”。真的无房可售吗？当然不是。此时会有销售人员或中介黄牛登场，要购房者另缴“茶水费”“服务费”来“锁定房源”。也就是说，消费者要想按照开发商在物价局的备案价买房，可能是难上加难或压根门都没有，反之若是掉入他们的套路，另外再掏一大笔钱，就可以“指哪买哪”。

即便如此，购房合同上的价款只是备案价，至于那笔额外多掏的“茶水费”，等于是人间蒸发、打了水漂，合同上不会体现，开发商也不会承认。如此坑人的方式，对于开发商、黑销售、黑中介来说，却是乐开了花。因为这笔钱不仅赚得轻巧，得来全不费功夫，而且还不用开发票，不用上税，直接就进了自己的腰包。

东莞作为楼市热门城市，现在能公开做出不得“价外加价”或收取“茶水费”的规定，当然很好，但是房协并非行政执法部门，这一纸行业自律性的《通知》，究竟能有多大约束效力呢？不得而知。

所以严要求之外还须硬手腕。关键还是要房管、住建等主管部门协同物价及公安机关，开展联合执法，切实加大打击力度，不给“茶水费”以生存空间。如果接到举报、发现线索都能高度重视、一查到底，按照敲诈勒索、非法经营和诈骗犯罪立案查办，严格依法追究违法违规甚至是刑事责任，这些人还敢那么明目张胆地收取什么“茶水费”“号头费”吗？

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