□法治报通讯员  顾家奇

法治报记者  徐荔

当房产中介告诉你，在房屋交易过程中可以帮忙“做低房价”“少交税款”，并以此为由要求把钱款打到他的个人账户，你会心动吗？郭先生就相信了，然而，最终他不仅没有得到便宜，反而被房产中介坑了。

近日，上海市静安区人民检察院办理的一起案件中，房屋中介李某抱着“腾借”客户购房款，等自己炒股、买彩票、打麻将赚钱后再填补资金“窟窿”的想法一骗再骗、一错再错，最终不仅血本无归，填不上“窟窿”，还受到法律的严惩。

上百万元购房款都去哪了？

2021年7月，郭先生在房产中介李某的介绍下，购买了一套房屋。其间，李某陆续以税费、房产评估费、房屋评估保证金、尾款和中介费为由向郭先生收取共计上百万元。但是，2022年2月25日，郭某收到了该房屋中介公司经理电话，这才得知中介公司并没有收到任何钱款，李某竟将上述钱款全部“私吞”。郭先生决定向警方报案。

根据郭先生回忆，2021年7月，李某向他表示，自己有能力做低涉案房产评估价，这样房屋买卖更划算，但是需要收取一定的评估保证金，保证金在房屋交易完成后会全额退还。郭先生信以为真，于2021年7月8日向李某的个人银行卡转账共计21万余元。

2021年7月间，李某再次来电告诉郭先生，房屋交易过程中产生的税费如果交由他代为缴纳，进行“专业”操作后，可以减免部分增值税、契税、附加税、所得税等税费。出于对中介公司的信任，郭先生分四次向李某的个人银行卡转账共计57万余元。

房屋交易期间，李某还用个人账户向郭先生收取了房屋的中介服务费14万余元和房产评估费7万余元。

缴纳完房屋交易中产生的所有费用，郭先生本以为自己很快可以拿到心仪的房子。不曾想，2021年12月，李某又来电，说交易出了“幺蛾子”，卖家不愿意在修改后的合同上签字，自己正在交涉。

不多久，李某通知郭先生，称已经商量好了，只需要郭先生预先支付购房尾款以表诚意，交易就能继续进行。为此，郭先生分两次向李某的个人账户转去了38万元。

然而，房屋交易迟迟没有后续，直到房产公司打来电话，郭先生才如梦初醒。

数罪并罚获刑11年9个月

郭先生交给李某的上百万元款项大部分已经被李某用于买彩票、炒股、打麻将，挥霍一空。

很快，李某到案。案件移送到检察机关，李某却并不承认自己涉嫌诈骗，认为自己是中介，帮郭先生处理房屋交易事宜，有权收取郭先生的钱款。针对李某的狡辩，承办检察官在审阅全案证据材料后一一理清。

李某收取的评估保证金是虚构的，房产交易中并无此款项。对于保证金的作用，李某也无法给出合理解释。而且李某号称保证金可以退，但至案发时，李某也没有把这笔钱退给郭先生，反而是自己用了。

而房产交易中的增值税、契税、附加税、个人所得税项目，应在房屋过户时由税务机关收取，中介人员不能收取。李某不仅预先收取相关费用，而且金额高于实际所需要支付的钱款，最终也没有把钱交给税务部门。

至于房屋尾款，按照规定应当由购房者直接打款给房东。李某却利用郭先生和房东没有直接联系，用谎言欺骗郭先生向他支付款项，并在收到钱款后立刻用于个人消费或转到自己的其他银行卡上，存在明显的非法占有故意。

此外，交易过程中，李某利用担任中介人员身份的便利，擅自用个人账户收取客户支付的中介费和房产评估费，归个人使用，截止案发并未归还，已涉嫌挪用资金罪。

综上，检察官认为，李某以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取被害人117万余元，数额特别巨大，其行为触犯了刑法第二百六十六条，应当以诈骗罪追究其刑事责任。同时，李某身为公司工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金21万余元归个人使用，数额较大、超过三个月未归还，其行为触犯了刑法第二百七十二条第一款，应当以挪用资金罪追究其刑事责任。

近日，静安区检察院依法以涉嫌诈骗罪、挪用资金罪对犯罪嫌疑人李某提起公诉，静安区法院一审以诈骗罪、挪用资金罪对李某数罪并罚，决定执行有期徒刑十一年九个月，并处罚金二十万元。

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