□  通讯员  徐杰瑛  记者  徐荔

　　“22年了，这笔陈年旧账在检察机关的帮助下终于有了结果！”随着一本鲜艳的房产证被送到季某的手中，上海市金山区人民检察院办理的一起历经九次诉讼、耗时22年的金融借款合同纠纷案终于画上了圆满的句号。

　　二十余年纠葛难两清

　　事情要从2003年说起，彼时，季某因周转需要向刁某借款5万余元，并将房屋过户登记于刁某名下以做抵押。双方约定，在季某还清借款后，房屋就会重新过户至季某名下。然而，刁某却动了歪心思，在房屋过户后，刁某在非真实交易的情形下和弟弟刁某某签订了房屋买卖合同，将季某用作抵押的房产过户到了刁某某名下，并安排刁某某以房产抵押方式向某银行贷款20余万供自己使用，贷款偿还则由刁某负责。

　　自2005年2月起，刁某就不再如约偿还贷款，为此，某银行以贷款逾期为由于2008年3月向法院提起诉讼并获得胜诉判决，判决要求产权人刁某某履行还款义务，如履行不能，某银行可拍卖、变卖涉案房屋实现抵押权。可在此期间，刁某不仅收取了季某的还款，还隐瞒了房屋已被过户抵押的实情。后来，法院根据银行申请启动拍卖程序，季某才得知房屋已被抵押，多番联系刁某未果，季某报案。2019年3月，刁某因犯诈骗罪获刑，刑事判决同时判令刁某需退赔季某11万余元。然而，11万余元的退赔款是基于涉案房屋2003年的价值得出的，时隔十余年，涉案房屋价值早已高涨，而涉案房屋也是季某一家的唯一住宅，因此，季某拒绝了刑事退赔款项。季某要求返还涉案房屋，但房屋因涉及刁某某与某银行之间的民事诉讼，已存在抵押权而无法过户，事情因此僵持不下。

　　2024年10月，因对法院判决某银行可以拍卖、变卖涉案房屋实现抵押权不服，季某向金山区检察院申请检察监督。

　　终于拿回自己的房产证

　　受理该案后，金山区检察院成立了由院领导包案的专案组，明确责任部门和责任人，细化工作方案，确保措施到位、化解到位。

　　这起纠纷为何历时二十余年都未能化解？几方当事人心里又有哪些顾虑？为了厘清症结所在，承办人先后至相关法院、公安机关调取卷宗并听取承办法官意见，同时多次与季某、刁某某沟通了解相关情况。经综合研判，检察官发现单就案件本身来看，法院判决某银行可就涉案房屋实现抵押权并无不当。但从情理来看，刑事判决已认定刁某构成诈骗罪，民事判决也确认刁某与刁某某签订的房屋买卖合同无效，且涉案房屋是季某的唯一住宅，一家三代均居住于此，对于季某而言，房屋所有权的归还至关重要。

　　“在多次沟通中，我们发现刁某某其实有意愿将房屋过户还给季某，但是双方互不信任，且从操作层面上讲，只有归还某银行贷款本息，才能涤除抵押权过户房屋。而对于这部分贷款本息，刁某某声称他是受刁某无辜牵连，不应当全部承担。所以，如何付清贷款本息涤除抵押权，才是这起纠纷能否化解的关键。”承办检察官说道。

　　在各方都具备和解意愿的基础上，针对几方预期差距较大的问题，承办检察官与当事人“一对一”沟通，向各方释明应承担的权利义务、法律风险等。经过多次沟通调解，最终达成一致，确定由刁某、刁某某支付借款本金及部分利息，季某支付剩余部分利息。

　　考虑到季某等人的经济能力难以一次性全款还清，为确保和解方案落地可行，检察官多次与某银行沟通，最终达成分期付款方案。

　　“季某本身是诈骗案件被害人，此次承担部分利息的归还后，家庭生活一时间也会面临困难。”在办理该案期间，承办检察官了解到季某一家经济状况困难，便将救助线索移送该院第六检察部。

　　经调查核实，检察官发现季某曾因被诈骗遭受巨额经济损失，且案发后未获得任何赔偿，其20余年间为维权奔波，家庭生活困难。为帮助季某摆脱困境，检察院决定启动国家司法救助程序，依法向季某发放司法救助金。

　　今年3月，在各方的共同努力下，季某终于拿到了房屋产权证，也在这一天收到了检察机关发放的司法救助金。

　　至此，这起长达22年的纠纷案件终于画上了句号。