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据 《北京晚报》 报道，老人生前打算卖房，却在签订房屋买卖合同之后，因突发疾病去世了，而老人的子女作为继承人却不同意卖房。那么，已经签好的合同还作数吗？继承人能否收回房屋？而产生的损失又由谁来承担呢？
老人突然病逝
继承人拒卖房
家住北京的李先生看中了王老先生的房屋，并与老人签订了房屋买卖合同。之后，他们便按照合同约定，交付了定金和首付款，贷款手续委托中介帮助办理。
然而，就在贷款手续办理过程中，李先生接到中介公司的电话，称王老先生突然去世了。
紧接着，王老先生的一儿一女找上门来。“我父亲生前卖房，没跟我们商量过，我们根本不知情。现在我父亲已经去世了，我们继承人不同意卖这套房子！”
面对这样的变故，李先生夫妇当场蒙了。但他们想起看房时，曾见过王老先生的老伴，“她当时也同意卖房，还签了一份同意卖房声明书呢。”
可是，王老先生的子女说，他们的父亲去世后，母亲也不同意卖房了。
律师提示：
子女应配合履行义务
北京市浩东律师事务所张海霞律师认为，该房屋性质上应属于房改房，在购买时使用了夫妻二人的工龄折算房款，是在王老先生和其老伴婚姻关系存续期间取得，应属于夫妻共有财产； 在售房时，也需要经过配偶的同意。该房屋登记的产权人是王老先生，他是合法的产权人，其老伴是共有权人。
王老先生的老伴还在世，也同意出售此房屋，并已签署了书面声明书。那么，在王老先生去世后，无论他老伴是否同意出售该房屋，都应当以之前签署的同意售房声明书为准。
至于王老先生的子女们，虽然他们认为老人卖房时未经过他们的同意，而现在他们也不同意售房，这是否影响房屋买卖合同继续履行的效力？
张律师认为，王老先生在世时，该房屋属于老两口的夫妻共同财产，在财产权属上与其子女无关。也就是说，老人出售自己所有的房屋无需征求子女的意见。
如果王老先生的儿女不配合办理过户，那么李先生可以将老人的全部继承人都列为被告，起诉要求他们继续履行合同，配合办理房屋过户手续。
卖房老太去世
购房者成被告
今年初，家住在北京的小秦惹上了一场官司。因为小秦的单位要搬迁到通州，于是她在通州区购买了一套房屋，刚刚过户到自己的名下，正打算从东城区搬往新家，却不料坐到了被告席上。
“我是跟周老太签订购房合同，房本也是周老太的，就算她现在病逝了，我也不应该成为被告呀！”小秦对这件蹊跷事感到很不解。
原来，这其中有一个被小秦忽略的情节。虽然小秦所购房屋登记的产权人确实是周老太，周老太出售房屋时，她的丈夫赵老先生已经去世，但是这套房屋是老两口在婚姻关系存续期间购买的，并且使用了夫妻二人的工龄。周老太和赵老先生是再婚夫妻。在赵老先生去世后，他和前妻的三个子女跟周老太来往少了，周老太卖房时并未询问他们的意见。
周老太去世后，赵老先生的三个子女就把小秦起诉到法院，主张周老太与小秦之间的房屋买卖合同无效。
律师提示：
无权处分人赔损失
对于此事，张海霞律师认为，老两口在夫妻关系存续期间购房，二人并没有关于婚内财产的特殊约定，那么依据我国 《婚姻法》 第十七条规定，可认定涉诉房屋属于夫妻共同财产。法定继承人的第一顺位包括配偶和子女，在赵老先生去世后，他的子女作为法定继承人，也有权要求继承赵老先生的遗产。
在此张律师特别提到，该房屋中使用了周老太和赵老先生二人的工龄折算了部分房款。但因购房行为发生在夫妻关系存续期间，无论使用工龄与否，都应当属于夫妻共有财产。
所以，在赵老先生去世后，周老太不经过赵老先生的其他继承人同意，就将属于夫妻共同财产的房屋出售，属于无权处分。
但无权处分是否一定导致合同无效？张律师认为，由于小秦与周老太属于正常交易，不符合我国《合同法》 第五十二条规定的导致“合同无效”的情形。所以，小秦构成法律规定的善意第三人，她取得涉诉房屋是合法的。
据此张律师认为，对于赵老先生子女们的合法继承权利，可以通过向周老太主张分割卖房款来维护，但现在周老太也已经去世，所以他们可以通过向周老太的继承人主张其权利。 （林靖）
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