丈夫沉迷赌博擅自卖掉房子

　　□法治报记者　王建慧

　　家住世博家园的居民栾女士与孙某再婚后已走过24年，2006年因世博会动迁被安置到世博家园十一街坊某号802室。然而随着生活条件的改善、环境的变化，生活也渐渐变了“味”，丈夫染上了赌博恶习后，打碎了这个家庭往日的温馨。久而久之，夫妻俩生活不协调，常常为琐事而争吵，丈夫甚至多次发生家暴，要将妻子赶出家门。

　　2016年的一天，栾女士手机上收到丈夫孙某的一条短信：房子我已卖出，你明天就必须搬出，我们离婚吧。栾女士头脑一片空白，于是找到闵行区浦锦街道房地物业纠纷人民调解委员会寻求帮助。

　　【事件】

　　丈夫染上赌博恶习

　　擅卖房屋用于还债

　　事实上，栾女士与孙某夫妻感情破裂由来已久。由于丈夫孙某染上了赌博陋习，一旦输了钱，回家就拿妻子栾女士出气，栾某会无故遭到孙某的一顿辱骂、殴打，因此受到心灵伤害。

　　对于丈夫的暴力相加、将妻子拒之门外等行为，栾女士曾多次在居委工作人员和居委结对律师的介入下，对丈夫苦口婆心，从法理的角度进行耐心的帮助和教育。丈夫态度诚恳，认识错误接受教育，暂时平息了夫妻矛盾的进一步激化。

　　谁知好景不长，2016年8月丈夫孙某又因赌博欠债，债主上门追讨，孙某被逼无奈，瞒着妻子进行暗箱操作，将夫妻俩的一套房屋悄悄卖掉。当孙某这诡异行为被栾女士识破后，丈夫表态称，会从卖房款中拿出10万元一次性给栾女士，作为夫妻离婚的补偿，从此各不相干。

　　【调解】

　　房产已经难以索回

　　达成协议获得房款

　　调解员徐安江得知栾女士的情况后，一方面积极做好栾女士心理疏导和心灵安抚工作，同时又在律师的帮助引导下，使得栾女士慢慢平复了心情。调解员徐安江从有利于家庭和谐与社会稳定的角度入手，运用法律武器维护栾女士的合法权益。

　　针对孙某的家庭暴力倾向性，调解员徐安江对其进行了法与情的宣传教育。徐安江明确告诉他，依据《中华人民共和国妇女权益保障法》，夫妻婚姻存续期间，因一方实施家暴，隐瞒事实擅自变卖房屋，剥夺侵犯妻子的合法权益，其行为已触犯法律，必须承担法律责任。

　　调解员徐安江与律师沟通后认为，从房屋的性质上分析，这套房子虽为两人共有的动迁安置房，但产证登记在丈夫一人名下。对于买房人来讲，属于善意第三人，所以要回房子已经不可能了，当务之急就是尽快起诉，争取谈判主动权，必要时对已收房款账户申请诉讼财产保全。

　　然而在调解期间，丈夫孙某仍一意孤行，为逼妻子迁出房屋，对妻子进行家庭暴力，谩骂，肆无忌惮地断电、断水，砸门恐吓，栾女士随即报警。当孙某得知栾女士正在向法院起诉时，孙某像泄了气的皮球，表示愿意与栾女士庭外调解。

　　最终在调解员徐安江与律师的调解下，夫妻双方对离婚成为共识，但对这套动迁房屋产生了争议。孙某认为，被动迁的房子属于他家的公房，拆迁安置与栾女士无关，所以给她10万元补偿可以了。而律师则拿出事先备好的拆迁安置协议，指正孙某的说法：“该拆迁安置系二人安置共同分得，所以栾女士理应享有50%产权份额。”

　　考虑到诉讼所需要的时间和可能的风险，最终双方在律师的建议下，达成协议离婚并签订调解方案，孙某除了将昆山一套40万元的房子产权归栾女士外，另行支付50万元给栾女士。收到上述款项后，栾女士即腾空房屋给买方。孙某当日履行了上述方案。

　　【点评】

　　寻求专业法律帮助

　　及时申请财产保全

　　本案涉及离婚纠纷中关于夫妻共有财产的分割问题，该案动迁安置房屋的产权归属是很清晰的，依法判决也不是难题。在办案实践中，难的是如何防止夫妻一方在诉讼过程中恶意转移共有财产，从而让生效判决得到顺利执行。

　　本案中，通过调解员和律师的参与，引导当事人及时申请了财产保全，为双方的谈判取得了最大的砝码，很好保障了作为弱势一方的女方权益。可见，选择专业的法律帮助和正确的诉讼策略是非常重要的。

　　依法调解、理性维权是贯穿本案整个调解的关键，也正因为调解员与律师事前掌握依据准备充分，入情入理耐心劝导，促使丈夫孙某回归理性，一桩财产保全的离婚纠纷终于得到解决。