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□左崇年
近日有媒体报道，陕西西安部分消费者2016年通过签订内部认购合同的方式购买了一楼盘所售房屋，并支付全款。两年过去了，开发商却以当时该项目没有预售许可证为由，将12名消费者起诉至法院，要求确认内部认购合同无效。对此，消费者无法接受，认为开发商此举完全是由于近两年房价水涨船高，试图废止此前合同，以如今的高价重新销售。目前，当地法院已经受理涉及12套房屋的系列案件并相继开庭审理。（8月4日中央人民广播电台）
西安一开发商举报自己无证销售，起诉业主不该买房，让人哭笑不得。这究竟唱的是哪一出？原来，开发商与业主当初签订合同时的售价是每平方米7000多元，而现在该楼盘均价已近25000元，所以开发商不愿履行合同，编个理由“举报自己”无证销售，起诉业主不该买房。
首先，这个理由实在荒唐可笑！这是贼喊捉贼，“壁虎断尾”术，是利益博弈下的怪诞，试图通过举报自己“无证销售”来证明业主买房合同无效，达到重新卖高价的目的。这个钻法律空子的不良企业小算盘拨得精，就像威尼斯商人的那种刁钻耍坏，“既让人割肉，又不让流一滴血”。
其次，既然开发商没有取得预售证，却要和业主签订购房合同，这不是明知故犯，违法法律规定吗？其实早在2016年8月，西安市长安区房管局曾对闻天公司下达行政处罚书，因为没有取得预售证，要求开发商停止销售，并对无证销售的房屋进行清退。但是开发商并没有对无证销售房屋进行清退，这责任完全在于开发商。应对无证销售房屋的后果负责。开发商应该承担“无证销售”的责任，有关部门应该对开发商“无证销售”依法进行处罚。
再者，开发商是为了利益最大化而“耍滑头”。既然没有预售证，为什么瞒着业主不及时清退？两年前，业主有条件、有资格买房子；时隔两年后，开发商举报自己无证销售，擅自撕毁合同不卖了。如今业主买不起房子了，被开发商耽误买房的损失谁来负责？
正如律师认为，“认购合同具备商品房买卖合同的实质要件，且已实际履行，应为商品房买卖合同。合同已成立，应受法律保护。而根据相关司法解释和此前的判例，对开发商主张的无效合同的说法不能成立。”开发商以自己的过错主张合同无效，并由此获取非法利益，是不能得到支持的。
开发商玩举报自己的鬼把戏是为了追求利益的最大化，侵犯了业主利益。退一万步说，即使认购合同无效，开发商应该承担当时明知故犯签订“无效合同”给业主造成的损失，而不是让业主为“无效合同”买单。
希望有关部门对开发商违法违规售房依法予以处罚，让其“偷鸡不成蚀把米，赔了夫人又折兵”！
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